3年拋售資產近800億李嘉誠究竟嗅到了什麼？

:0:0

在剛剛200億賣了上海最牛逼的世紀匯之後，李嘉誠的香港中環也差不多脫手了，消息顯示，長實地產此前出售的香港中環中心75%權益已臨近最後拍賣，最終將以357億港元的價格售予中資機構。差不多11月份就能過戶。其實隸屬李嘉誠這兩年的表現，超人從中國撤資已經是不爭的事實。

3年內拋售相關產業的資金近800億！2013年10月，李嘉誠脫手了東方匯經中心，直接出售給交通銀行，出售價為90億港元；2014年4月，李嘉誠二兒子李澤楷賣了北京三里屯的地標建築盈科中心，57.5億人民幣成交；2014年5月，李嘉誠旗下的長和投資全部出售已持股多年的的長園集團股權；2014年8月，李嘉誠賣掉上海黃浦江西岸虹口區的盛邦國際，15.4億元，李嘉誠從此筆交易中獲益近三千萬；2015年2月，長江實業旗下公司以5.2億元人民幣出售位於香港新界的商業地產物業盈暉薈；2015年6月，李嘉誠旗下電能實業以售價61.4億人民幣的價格，向卡達投資局旗下全資子公司出售港燈16.53%的股權；10月26日，長江實業地產宣布以200億元賣掉上海陸家嘴的「世紀匯」綜合體。這次交易給長實地產帶來54.3億元的收益！創中國史上最大宗單一物業交易記錄！ 10月31日，在宣布出售陸家嘴最後的自留商用物業後不久，澎湃新聞報道稱李嘉誠又將出售位於香港皇后道的中環中心，交易總價高達357億港元，刷新香港寫字樓交易紀錄！很巧，兩次都是中資金融機構接的盤。李嘉誠真的嗅到危機了近日，中央指出，要注重抑制資產泡沫，防範經濟金融風險。這是繼7月26日年中會議後，政治局會議第二次公開表態「抑制資產泡沫」！另外，上海證券交易所向債券承銷機構發布《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》，明確房地產公司債不得購置土地，並提出調控期間，重點調控的熱點城市存在競拍高價地、哄抬地價等行為的房企將被禁止發行公司債。

說起資產泡沫，人們首先想到、最為關心的便是房地產泡沫。從國慶的扎堆調控樓市、各地出台的相關政策來看，抑制資產泡沫的措施正在不斷加強，短期內樓市的相關政策將持續收緊，管控範圍也將加大。中央出手抑制資產泡沫、加強房地產調控的政策出台，與李嘉誠幾年前對內地市場的判斷和預期不謀而合！2013年，李嘉誠接受南方周末採訪時，就明確表示：不賺最後一個銅板！問：你目前出售的資產多為地產，你怎麼看香港和內地樓市？李嘉誠：中國內地房地產過去持續上漲，往往以高於市值的價格也無法投得土地。現在價格的確漲得太高，一般老百姓買不到，投資地產的公司也有危險。過去兩三年我們買入的項目較少。香港地價高，已看到不健康的趨勢……若地產業務繼續艱難地經營，高價投地而虧本，就是對不起股東。我做生意的原則，一方面是對於債務和貸款問題要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地產經營上步步為營。如果地產價格太高，到老百姓買不起的時候經營就有風險了。我不會冒險去賺最後一個銅板。

富人難解的思維模式最近，網上出現不少嘲笑李嘉誠的言論：老超人看走眼了，李嘉誠2013年就賣了那麼多房子，要是持有到今年，估計還得漲價50%，李嘉誠錯過了上百億，再看看英國脫歐後，英鎊資產全線貶值，自從李嘉誠宣布從中國大陸撤資以來，長和公司的股票已經下跌了約30%。最近，李嘉誠的資產凈值，已經縮水到四年來的最低水平。李嘉誠失算的是對中國經濟、中國樓市的誤判！但從財務報告來看，46%業務放在歐洲的長和實業上半年凈利潤達到149.21億港元，依然是賺錢的，而且賺的還很多。歐洲版塊稅前利潤超過10%。

超人就是超人，遠遠不是我等屌絲能夠企及的，你以為李嘉誠在英國裸奔，其實他早就做好了對沖，2015年底的報告顯示，長和集團的速動資產中，英鎊僅佔11%，而歐元僅佔5%，在速動資產中最大的則是美元，佔比達到40%，意味著即便英鎊大幅貶值，也不會影響長和的資產。恰恰最近美元大漲，估計老李又大賺了不少。而他已經56%的資產投資在了歐洲，據說已經買下的大半個英國，占他總資產的37%，基本都是公用事業類的股權，在9月23日李嘉誠以110億英鎊收購英國國家電網天然氣管線業務51%的股權，這是近期最大的一筆投資，這是自英國脫歐公投成功以來，英國脫離歐盟後，吸引的一大筆海外投資。有分析認為李嘉誠最近頻頻賣房，就是跟這筆收購籌資有關。

其實，李嘉誠的投資跟巴菲特很像，玩的就是現金流，馬雲當年也去拜訪李嘉誠，他清晰記得，李嘉誠跟他講過一句話，算是對成功的總結，那就是你一定要找到一個業務始終賺錢，即使其他業務都不賺錢，這個業務也能養活你。可見李嘉誠對於現金流資產是多麼的看重，而他在英國投資的公用設備基本上都是這類資產，不管經濟怎麼樣，你每月得用水、用電、用天然氣，只要你過日子他就賺錢。按照李嘉誠的評估，英國脫歐之前這些都是有價值的資產的話，那麼當最近英鎊貶值，資產縮水，美元升值之後，這個價值將更加明顯。就好比，一隻雞一天下2個蛋，讓你用20個蛋去換，你覺得挺值，因為大概10天就回本了，有一天突然來了寒流，買的人怕冷不願意出門了，這隻雞10個蛋就賣，還是每天下2個蛋，這時候你會怎麼想，當然是有多少要多少。巴菲特和李嘉誠就是這個思路，他們絕不是價差交易者，他們要的是下蛋能力。顯然中國的房地產價格過高，租售比過低（李嘉誠的物業租售比要遠遠高於其他同行），已經快被絕育了。既然不具備下蛋能力了，自然就要被拋售。更何況投資的最基本原則就是，君子不立危牆之下，作為炒房的祖宗級選手，李嘉誠吃過見過，更加明白這個道理。而這個時候，恰巧一堆傻子往上沖，無心插柳柳成蔭，順便賣了個高價而已。巴菲特總是能抄底，其實他就是在賭美國經濟不崩潰，而他每次都賭贏。正所謂別人恐懼他貪婪，而李嘉誠何嘗不是，英國脫歐黑天鵝爆發，德銀危機重重，義大利債務顯現，希臘根本就是個老大難，再加上一堆難民問題，歐洲要完蛋的跡象讓投資人越來越悲觀，而此時李嘉誠高位套現中國，又高調進軍歐洲，說白了就是在賭歐洲不完蛋，其實作為這麼大的綜合經濟體來看，李嘉誠賭贏的機率還是很大的。即便以後雞很長時間都不能漲價，但從一天下2個蛋來看，老超人已經很開森了。文章未完，點擊這裡閱讀全文! 來源：big5.backchina.com

[圖擷取自網路，如有疑問請私訊]