上半年房市大地震　房仲估今年交易量難突破2015水準

▲「土壤液化潛勢查詢系統」14日公布，其中位於大直水岸第一排的豪宅位於高度潛勢區。（圖／翻攝自經濟部中央地質調查所網頁） 大 中 小 今年上半年房市受1月總統大選的不確定因素影響，買氣無法打開，加上日前公布的土壤液化資料，讓交易雪上加霜，房仲業者表示，在準閣揆林全宣示經濟未恢復元氣不加稅，以及央行未來可能將持續降息的情況下，下半年買氣應有機會逐步回溫，但全年交易量在缺乏新案交屋潮與節稅潮的膨脹下，整體交易狀況恐怕很難突破2015年29.3萬的水準。住商機構總經理陳錫琮表示，從過去的經驗來看，市場遇到重大利空的反應約3到6個月，之後就會逐漸回歸平靜，目前看起來，土壤液化引導出的話題除了房價修正外，就是都市更新與換屋兩大議題。陳錫琮指出，以目前都更難以推進的狀況下，不少土壤液化區的住戶可能會轉為換屋，但在預算考量下，換屋可能是「由外而內」，也就是往鄰近、較便宜的區域購置，例如大安、信義換至文山，永和轉往中和或是其他具有地緣關係的區域的電梯產品，未來市區內也可能因此出現不少待租老屋，成為新商機。陳錫琮說，從結構來看，過去自用與投資的比重大約是6:4，但近來已轉變為8:2，自住者由於時間有限，經驗也多不足，因此看屋與成交的時間會比過去來得更長。


[圖擷取自網路，如有疑問請私訊]

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