名家論壇》徐佳馨／降息成為房市救兵？

:0:0

▲央行理監事會在即，不少聲音都預測調降利率有望。（圖／NOWnews製）大中小央行理監事會在即，不少聲音都預測調降利率有望，確實，從國際局勢來看正是如此。第一季還沒過完，論起今年的經濟與景氣走勢，似乎以往更為詭譎多變，也難以預測，一月份日本央行意外宣布推行負利率政策，將金融機構存放在日本央行的超額準備金的存款利率從0.1%調降到-0.1%，以帶動銀行業者透過融資方式在實體經濟上注入更多資金，刺激經濟成長。到了三月初，歐洲央行總裁德拉吉宣布下調三大利率，包括再融資利率下調至0%，隔夜貸款利率下調至0.25%，隔夜存款利率下調至0.4%。各國爭相的寬鬆作法，讓美國暫時打消了升息的念頭，而美國聯準會主席葉倫日前甚至首度公開表示，若金融市場持續動盪，使美國經濟惡化，將考慮實施負利率政策！看起來，利率低檔甚至轉負，以及寬鬆貨幣政策短期內已經成為顯學，而在利率持續維持低檔，甚至進入負利率時代，不少聲音認為，房地產市場可能因此起死回生。真的會是這樣的嗎？首先我們聊聊負利率吧，負利率聽起來很容易顧名思義，字面上的意義是存100元，等到存了一段時間之後就沒有100元了。可是如果真是這樣的話，那一定會出現恐慌性擠兌，所以，實際的負利率並不意味著存款貶值，而是指通貨膨脹率高過銀行存款率，物價指數（CPI）快速攀升，導致銀行存款利率實際為負。舉個例子來說，某國的銀行一年定期利率是2%，而通貨膨脹率是2.2%，負利率也就是實際收益率，是-0.2%。如果某人有10,000元，一年之後的資產不因此增值，反而縮水了20元。因為這個緣故，會促使民眾把錢拿出來投資、消費，也因此，理論上，負利率應該要促貶匯率、促漲股市(雖然日本好像不是這樣)。

[圖擷取自網路，如有疑問請私訊]