兩會／最近房價怎麼走？兩會釋放的信號都在這了！

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潘功勝。大中小 2月，在房地產去庫存的背景下，一二線樓市進入瘋狂模式，上海有房子3天漲了30萬(以人民幣計算，以下同)，多地出現購房者裹棉被半夜排隊的火爆場面。不禁讓人驚呼『根本買不起房』。根據鳳凰網報導，果然，在3月的兩會季，房地產成為最受關注的熱門議題。房價為啥這麼瘋狂？怎樣打擊投機？各個部門怎樣的措施？京滬深等一線城市又是如何降溫的？我們關注的問題都能在兩會中找到答案。房價為啥這麼瘋狂？大陸央行副行長潘功勝認為，一線城市住房價格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關係，有投機力量在炒房，但不是主要因素。而房企和房屋仲介等參與配資提供貸款等因素，則影響了人們的心理預期。目前樓市面臨前所未有的政策寬鬆期，降息以及股市不景氣導致大量資金流向一二線城市樓市。加之實體經濟產能過剩，資金持續流出實體經濟，尋找可以流入的市場。2月下旬，大陸財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部公布，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。被一些業內人士稱為調控房地產市場的『大招』。這些因素都推動了房價上升。這些因素又被場外槓桿放大。重慶市市長黃奇帆認為：樓市高槓桿引發了暴漲，而放任高槓桿的存在將是另一場金融災難。他描述了『首付貸』一類產品的風險：『比如最近房地產交易中有一些房產商——也有些房地產買賣中的仲介公司，他們給購房者提供首付支持。我們一些銀行的購房貸款首付已經從原來的40％降到30％，現在有些已經降到20％，如果房產商或者仲介再給買房的人提供10％到20％的首付，實際上就使得買房的人變成零首付或者5％到10％的首付——美國次貸危機的源頭就是零首付，房價也就沒頭沒腦地一兩個月、三個月暴漲了30％、50％。這和去(2015)年股市高槓桿造成的3000點到5000點的後果是一樣的。』由於房市體量更大，牽涉面更廣，加上房貸遊戲規則、風險識別和監管上的不足，對國民經濟和廣大人民群眾造成的危害會更大，尤其是銀行的壞帳風險。

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