2015年新北、桃園、高雄三都買賣移轉都減少1成以上

:0:0

▲根據房仲統計，2015年每個經紀人員平均只成交6件房屋物件。（圖／本報資料照片）大中小根據統計，2015年全台買賣移轉件數較2014年減少8.2%，六大都會區中，新北市、桃園市、高雄市的交易量跌幅都超過1成，其中又以新北市減少16.5%最多，僅台南市在自住客撐盤下，是唯一量增的都會區。有巢氏房屋執行副總莊志成表示，自2011年下半年喊出居住正義口號，政府推出一連串房市管制措施，包含選擇性信用管制、奢侈稅、房地合一稅、調高土地公告現值等，都促使近年台灣房市陷入交易量低迷困境，去年交易量更僅29.4萬戶，寫下1991年統計以來的第3低。根據各縣市政府公布的買賣移轉件數來看，2015年全台件數相較2014年減少8.2%，買賣移轉交易量減少低於1成。莊志成表示，六大都會區中，有三都交易量跌幅達1成，分別為新北市16.5%、桃園市12.7%及高雄市10.2%，指標性的大台北都會區的台北市與新北市買賣移轉交易量，相較前年分別減少6.6%、16.5%，尤其新北市為交易量減少最多的都會區。而一向多以自住客買盤為主，以交易量穩定的中南部都會區，包括台中市、台南市及高雄市，僅台南市在自住客撐盤下，交易量小幅增加4.7%，成為六大都會區中，唯一量增的都會區。莊志成指出，觀察2015年的台灣主要都會區買賣移轉件數，六大都會區中，新北市交易量影響最為嚴重，交易量萎縮幅度達1成6，連一向表現穩定的中南部，也僅台南維持穩定，高雄跌幅則達1成，台中也有7.26%的跌幅，北部房市除台北市外，新北市、桃園市都有1成以上跌幅，顯示房市低迷下，市場觀望氣氛濃厚。六都中唯一交易量逆勢走升的台南市，永慶不動產台南大同加盟店店東呂啟綸表示，台南市自住買盤穩定，投資買盤占不到3成，此外明星學區聚集，吸引許多自高雄、台中、嘉義、屏東望子成鳳，望女成龍的購屋族前往置產，交易量波動較不受大環境影響，加上年底交屋潮因素，因此雖全台房市吹冷風，但交易量仍微幅上揚，其中，中西區交易量增幅達27.2%，平時物件稀有，只要有物件釋出，買方趨之若鶩，因此交易量穩定上升。莊志成提醒，去年房市呈現量縮價修正的態勢，今年經濟前景又不樂觀，如果全球經濟風險不斷發生，造成金融市場動盪的連鎖效應，恐促使高資產族群變換現金需求，引發降價出售房產情形，估計今年上半年交易量仍在低擋徘徊，整體房價修正力道將會加深，建議有意售屋的屋主，即早處理資產配置，避免未來持有稅成本加重以及求售無門的風險發生。

[圖擷取自網路，如有疑問請私訊]