避開房地合一稅　5大行庫12月新增房貸新高、利率續跌

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中央銀行。（圖／記者顏真真攝）大中小根據中央銀行最新統計，去（2015）年12月本國5大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行及華南銀行的新承做購屋貸款金額達新台幣863.71億元，創下單月歷史新高，也較11月及2014年同月增加1倍以上，而平均購屋貸款利率則降至1.895%，為3年新低。央行分析，除因年底為傳統購屋及交屋旺季之外，還有就是房地合一新稅制上路前，民眾及建商出現交屋潮。根據央行統計，12月本國5大銀行新承做放款金額有8016.15億元，較11月增加1692.85億元，其中除消費性貸款減少11.63億元之外，其他貸款都是增加，又以周轉金貸款增加995.7億元最多，其次則是購屋貸款增加483.36億元，資本支出貸款增加225.42億元。至於12月本國5大銀行新承做放款加權平均利率為1.602%，較11月的1.642%下降0.04個百分點，主要因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。若不含國庫借款，則12月5大銀行新承做放款加權平均利率為1.615%，較11月的1.659%下降0.044個百分點。值得注意的是，由於這5大銀行房貸市占率達4成，因此，5大銀行房貸承做金額與利率變動也被視為房市景氣風向球。根據央行統計，12月5大銀行新承做購屋貸款金額達新台幣863.71億元，創下單月歷史新高，較11月增加483.36億元，也較2014年同月增加444.88億元，不論是月增率與年增率均成長超過1倍。至於12月購屋貸款金額倍增的原因，央行分析，除了年底為傳統購屋、交屋旺季之外，還有就是房地合一實價課稅新制今年上路，許多民眾和建商為趕搭舊制末班車，在年底出現交屋潮所致。另外，央行認為，部分地區房價出現鬆動，議價空間變大，今年公告地價、土地公告現值均有調升，在持有不動產成本增加之下，自住需求也增溫。雖然5大銀行新承做購屋貸款金額倍增，不過，在央行兩度降息之下，5大銀行新承做購屋貸款利率也跌破1.9%，12月平均購屋貸款利率為1.895%，較11月下滑0.011個百分點，也創下2012年12月以來新低。若就6都12月房屋移轉棟數來看，台中市有8196棟、台南市3980棟，創下單月歷史新高紀錄，而台北市5497棟、新北市7754棟，也是2010年以來新高。至於桃園市6064棟，創2003年以來新高，高雄市4969棟則是1999年以來新高，央行表示，主要還是新稅制的影響所致。

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