房市／上半年新竹人最愛購屋　每100戶就有4戶買房子

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奢侈稅上路，北市新案每坪80萬。大中小在奢侈稅議題發酵下，今年上半年北市與新北市的家戶購屋比都較去年上半年衰退0.5個百分點，而房市最旺的都會區則是新竹縣市，家戶購屋比為4%，也就是平均每100戶人家就有4戶購屋，其次則是桃園縣，每百戶人家就有3.6間的交易紀錄。信義房屋統計象徵區域購買力道的「家戶購屋比」（以買賣移轉棟數／該區家庭戶數）發現，今年上半年的平均家戶購屋比與去年相同，都是2.5%，不過，北市與新北市分別衰退了0.5個百分點，其餘主要都會區的家戶購屋比都較去年同期增加。正因為受到奢侈稅衝擊，新北市從去年上半年的買氣最旺，滑落到今年的第3名，家戶購屋比也由去年上半年的3.9%減少為3.4%，使得去年上半年第2名的新竹縣市，今年躍升為房市買氣最旺的地區，家戶購屋更也由去年上半年的3.6%上升至4%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮3日指出，從不少的統計都發現，高房價、投機行為活躍的區域，受奢侈稅的影響也相對較重，反觀低價、自住型的都會區，房市仍可維持穩定朝向正面發展。根據新竹科學園區的統計，2009年1月金融海嘯後，竹科還籠罩在無薪假的陰影時，當時園區的就業人口為12.7萬人，而根據6月最新統計，目前園區的就業人口已經增加至14.6萬人，增加了近2萬人，也讓新竹地區今年上半年平均每100戶人家就有4戶購置房屋，區域購買力道相當強勁。信義房屋關埔站前店店長陳世強表示，新竹房市與園區景氣連動相當大，今年上半年景氣狀況不錯，加上許多園區客都是外來的年輕工作人口，工作一段時間後，可能就產生成家需求，開始由租轉買，尤其近期明顯感受到竹科的結婚購屋需求相當強勁，也支撐當地自住買盤。陳世強也指出，奢侈稅對市場確實產生一些變化，市場上預售換約與新成屋的轉手量變少，反倒是屋齡10多年的舊大樓社區，成為市場上的購屋主流產品，總價400~800萬元的舊大樓，是現在首購較偏好的產品。

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