租樓等於幫業主供樓？專家為你折解硬好騙局

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sponsored太多硬好誤導人，不得不另開新貼折解硬好騙局。就以本人為例，樓價600萬，首期連稅，佣金要350萬，租金15000元如果有350萬，唔買樓，去租樓係唔係傻仔？幫人供樓？先唔討論升跌，就計下10年後租樓供樓嘅得失。以下是本版ching提供資料600萬樓, 首期300萬, 供300萬, 利息2.15%, 分30年供, 月供$11,315印花稅: $180,000; 律師買賣合約: $2,500; 屋契/按揭契: $32,500; 代理佣金: $60,000; 第一次開支共$275,000裝修+保養: 20萬, 10年利息: 約60萬10年總開支: 108萬.當收租有3厘, 每月收租$15,000; 扣去管理費$1,500, 差餉+地租$600, 物業稅$1900, 一月實收: $11,000sponsored10年實收: 132萬如樓價不變, 用300萬買樓收租10年可賺 24萬請各位記住，上面所計嘅已經係用最低嘅利息計，之後加息一定唔止。分析：業主：呢10年果350萬都唔可以攞出來，而且呢10年都唔會有居住權，350萬亦唔會有利息。租樓：比左132萬，但得到10年居住權，而且不用交管理費，裝修，有咩事即call業主。另外，350萬收息，公平起見，同買樓睇齊，當無升跌，實收3厘，每年約10萬，10年有100萬。假設25年後，業主供滿有層樓如何解釋？同樣假設樓價同其他回報都無升跌，有3厘收租及利息收入。業主：有一層600萬嘅樓，減去比左350萬首期，25年實得利益250萬，期間完全沒有居住權。sponsored租客：350萬，每年3厘回報，複利計，350萬會變成700多萬，25年期間有居住權。高下立見，你可以話樓市升一倍，我都可以話恆生指數升一倍，咁討論無意思。