買房必看　這幾個城市的房價將大漲

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房價。大中小新年伊始，關於一線城市房價加速瘋漲的消息充斥著各種媒體的熱門版面。上海等一線城市房價出現了脫韁式上漲，甚至有房東惜售一天漲價三次。根據中國經濟網報導，2月23日，北京南五環之外，大興黃村的一塊地經過76輪的激烈競價，最終被綠地以39億(以人民幣計算，以下同)拍到，樓面價達到了驚人的4.7萬/平方公尺，這意味著房子的出售價格至少要超過7萬元才可能賺錢。這塊地拍出這樣的價格，讓很多業內人士都大呼看不懂。而從過往的歷史看，一線城市每一次『地王』的出現，都似乎意味著房價新一輪瘋漲的開始。一線城市這種火爆的行情是媒體的熱炒，還是當下一線城市房地產市場的真實情況；一線城市的火爆能否像過去一樣向二三線城市傳遞？這種上漲是曇花一現，還是意味著大陸房地產市場的逆襲？

房價暴漲的日子已經成為過去知名經濟學家馬光遠在去(2015)年年底發表的題為《2016年，這幾個城市的房價會大漲》的文章中判斷：2016年大陸經濟的總體溫度仍然屬於寒冬，而房地產是否穩定將成為大陸經濟的勝負手。基於此，房地產去庫存的政策力度將超乎想像，在幫助農民工買房的同時，政策組合拳還將包括首付回到20％，營業稅、個稅、契稅的完全減免、政府回購、公積金擴容以及更大力度的財政補貼等。進入2月份以來，房地產救市政策密集發布：2月2日，央行出台了首套房的房貸政策，20％的首付政策重出江湖；2月17日，大陸央行再次發布消息，上調職工住房公積金帳戶存款利率；2月19日又迎來了營業稅、契稅的減免。一些樂觀的房地產從業者歡呼房地產春天到來，期待房價的再次暴漲。不過馬光遠認為，這是一種非常不切實際的期待，也是對市場和政策的誤讀。他認為，在房地產市場已經告別短缺的情況下，政策帶來的機會只是結構性的機會。對於人口流入的大城市群而言，需求仍然存在，政策的組合拳一定會激發出真實需求。但對於大量的庫存太大、房子供應嚴重過剩的地區而言，房地產市場不會因為政策的回暖而告別調整。盛宴已經結束，痛苦的調整剛剛到來，政策只是一劑杜冷丁，暫時減輕了痛苦而已。