餘屋困境反映市場低迷　這一區如坐雲霄飛車 | NOWnews | 旅食樂

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房子越賣越多現象已經持續了很長一段時間，市場供過於求，新建餘屋數不斷增加，導致這些價格飆高、推案量大的地區，因缺乏買盤支撐，新房買氣直凍，房市旺季真的已不復在了嗎？中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，新建待售餘屋量全台約7.5萬宅，卻未拖累房價的理由，主要還是在土地稀有和房貸利率低，餘屋量不單只是反映現今市況，也是代表先前的預售屋市場的低迷。根據八大公股行庫內部統計，今年年底寬限期期滿的房貸將近有1500億元，這房貸量隱含潛在的逾放風險，所以除了各行庫展開救急方案外，也有不少寬限期將屆滿的客戶提前『逃難』到民營銀行之現象，但以目前貸款利率僅2%左右，無論對於持有者、投資者、建商降價拋售壓力並不大。
店長林家民也表示，全台房屋賣壓沉重，以新北市來看，又以曾經很火熱的新莊副都心為房市重災區，新莊從103年度的移轉件數6833件，104年度5188件，105年度3920件，106年度6110件，107年度1至9月3525件，105年最低點至今，新莊區的移轉件數雖然已有明顯的回升，但要注意的是目前建案都還是以「讓利」銷售來刺激買氣，議價空間也都高於10%以上，雖然新莊區持續面臨賣壓的問題存在，以目前的交易量和成交價來看，已有築底盤整的跡象，但以近期股市的震盪和今年最後一季選舉的關系，房市是否確定落底還需要觀察。
高房價時代，大部分人買房都會使用房貸，尤其是資金有限的首購族。為減輕民眾首度購置自用住宅利息負擔，政府持續釋出優惠方案，青年安心成家購屋優惠貸因應年底到期，政府政策除決定續辦2年，並考慮在現有兩段式利率方案外，另增加一段式方案，以提供專案優惠利率及高額度，協助無自用住宅首購青年輕鬆購屋。

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