廣編／桃園重大建設齊發助房市破冰　下半年持續讓利求量

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▲桃園重大建設齊發助房市破冰　下半年持續讓利求量。（圖／公關照片）大中小在政院公布前瞻基礎建設計畫之後，桃園3軌道案喜獲政院支持，有了重大建設與人口快速成長的雙重加持下，桃園買氣逐漸出籠；至於下半年是否能延續這股氣勢，專家則認為現階段以自住首購為主，建商必須持續讓利，讓成交量持續回穩，價格才有可能止跌。近年桃園區重大建設不斷，包括航空城、亞洲矽谷和商場投資利多陸續釋出，日前蔡英文總統更承諾未來機捷將延伸至中壢，打造「北北桃一小時生活圈」，成為桃園近三十年來最大建設；另外市府提出的「多元文化魅力桃園計畫」、「大嵙崁溪水與綠休閒園區計畫」也都獲得行政院前瞻計畫支持；再加上2016年桃園市人口增加4萬多人，成為六都中人口成長最快的城市，有多項重大建設與人口紅利加持，桃園房市回溫腳步有望加快。根據各縣市地政局統計資料顯示，今年四月桃園市移轉棟數為2,670棟，在六都排名第三；從各行政區來看，近一年來桃園成交區域以中壢、桃園、龜山為主，依成交量排序分別是中壢1萬2,139筆、桃園1萬1,216筆及龜山8,116筆，3區土地、建物交易數量約佔全市一半。專家分析，除了機捷通車帶來效益，航空城都市計畫將在今年10月定案也有助區域發展明朗化，其中又以高鐵青埔特區、內壢、龍岡及海華商圈最熱；而一向被視為交易熱點的桃園市中正藝文特區近期也有桃園市立圖書總館工程成為區域亮點，另外林口與桃園交界處的龜山區近期則受惠合宜住宅交屋，以及少見的一字頭房價也吸納不少北部的外溢人口，得以在近期房市異軍突起。不過專家也提醒，雖然桃園房市整體看來已破冰，不過因龐大賣壓仍在；依照過去“量比價先行”的情勢來看，若要有「價」，則必須先出「量」。預估今年下半年桃園推案仍以低總價的首購及小坪數產品為主，而要衝出買氣業者則需靠持續讓利，才有可能讓交易量穩定上揚。

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