被「冷落」的燕郊樓市　新房數量少交易幾乎停滯

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曾經熱鬧的售樓處現在異常冷清。大中小毗鄰通州的燕郊，在北京人的心理上更像是通州的郊區。去年，以燕郊為首的環京區域出現了一輪『跳漲』，房價接連『破兩萬』、『破三萬』，漲幅甚至高於北京樓市。3月21日，廊坊市將首付提高至50％。根據新京報報導，4月5日，三河市出台限購實施細則，進一步提高二手房交易成本。隨之，停滯的成交量和無聊的賣房人成為燕郊樓市的主要『場景』。多數新房專案無房可賣沿著102國道出北京直到燕郊境內，就是燕郊著名的『售樓一條街』。新京報記者多次探訪燕郊，曾經一下車就被熱情的銷售員圍得水洩不通。如今，很多售樓處大門緊閉，人去樓空，偶然個別售樓處還在營業。但與去年熱鬧情景截然不同。在位於燕順路附近的中興和園專案，現場人員寥寥無幾。除幾名售樓人員外，只有記者前去諮詢專案。銷售人員表示，現在賣的是二期，目前處於意向登記，預計5月底開盤，價格未定。在燕郊孔雀城售樓處，也十分冷清。銷售見記者對商住專案不感興趣，順勢推銷起香河等周邊專案。『整個燕郊今年以來就沒怎麼開新盤，悅榕灣、碧桂園時代城有房，但目前沒什麼動靜。』一專案代理機構工作人員坦言，目前燕郊僅剩的幾個在售專案，絕大多數為代理公司銷售。由於沒房可賣，一般只安排一兩個人駐場，很多人員被派去廊坊、唐山等地了。雖燕郊調控嚴厲程度不及北京，但燕郊首付上升至50％，對當地樓市產生了較大衝擊。在單價3萬元（以人民幣計算，以下同）基礎上，在燕郊買一套房，首付得80萬元以上；也有不少購房者認為房價上漲空間有限而選擇觀望；甚至也有人認為，目前燕郊房價已到頂，將目光轉向秦皇島等其他區域。亞豪機構市場研究部總監郭毅認為，燕郊新房市場成交低迷，一方面是因為供地處在低谷狀態，沒有太多可售產品。另一方面，燕郊新房專案在五證辦理上，存在一定的滯後現象。加上今年以來市場監管加強，導致燕郊新房市場處於停滯狀況。二手房價格已現鬆動調控新政出台後，二手房市場發生哪些變化？新京報記者走訪發現，一些大型仲介還能勉強維持生存，但店內較為冷清，銷售們大都無所事事，或低頭玩手機，或站門口抽煙。一些小仲介則選擇撤店關門。安居客房產研究院的資料顯示，安居客燕郊二手房瀏覽量自4月5日出現明顯下降，4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。其中，燕郊熱門小區天洋城4代安居客瀏覽量在4月7日達到小高峰後開始下滑，房價也從一個月前高位一路下震，截至4月13日，環比下降超兩成。上上城三季一位經紀人表示，調控後市場冷了。但隨著時間的推移，『該買還得買，但炒房者沒了。』在房價方面，『上上城三季原來一居室195萬元左右，現在降至180萬左右。』燕順路上另一位經紀人表示，相比市場最高峰，現在每平方公尺下降5000元，但這一價格已經三周沒有變動，均價一直停留在30000元／平方公尺。二手房成交量下滑明顯除了價格，下降的還有成交量，『現在成交量確實很少，只有剛需在買。相比之前，交易量至少下降了80％。』上述經紀人坦言，以前剛需、投資客當天帶看就能訂房，但現在包括剛需都需要長時間『培養』。燕郊二手房市場下行，除跟首付比例提升有關外，還與二手房交易成本提高有關。4月5日，三河市對二手房交易提出新要求：實際成交價高於指導價，按照實際成交價網簽；實際成交價低於指導價，按照指導價網簽。一仲介門店經理給記者算了筆帳：中興和園60平方公尺、單價三萬滿兩年的房子，以前按照指導價交稅，該小區的指導價約兩萬，稅費為20000×60×0.02＝24000元，現在按成交總價交稅，稅費為180萬×0.02＝36000元，兩者相差12000元。對於未來燕郊樓市，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，如果雄安新區建成後，雄安新區和北京之間的區域反而有更大的投資價值。從這個角度看，後續燕郊需明確定位為通州『副中心』，這反而會有更好的投資優勢。在中經聯盟秘書長、優鋪網創始人陳雲峰看來，燕郊也存在投資潛力，北京市政府今年年底搬到通州，加上燕郊地鐵開通。未來價格還有一定的上漲空間，產品也會向品質化轉移。

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