護盤只是說說？帝寶二拍仍流標　三拍單價恐跌破200萬

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▲圖為宏盛仁愛帝寶（圖／取材自宏盛官網）大中小指標豪宅帝寶今（15）日二拍，底價2.64億元，平均每坪235萬元，結果仍再度流標，並未如先前外傳的會有住戶進場護盤，估計進入三拍程序後，單價將跌破200萬元。帝寶豪宅今日有2筆標售，一為第二次拍賣的法拍戶，位於E棟13樓，底價2億6,480萬元，單價約235萬元，先前曾傳出有住戶將進場護盤，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該戶價格偏高，加上現有人承租，租約到2018年，法院不點交，因此流標。另外一戶是名媛陸勝文名下的C棟21樓物件，今日也進行標售，總坪數為316坪，物件本身為高樓層，景觀視野佳，標售底價7億5,000萬元，單價約279萬元，也因無人投標而以流標收場。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，作為國內最著名的豪宅社區之一，帝寶動態自然備受矚目，今日標售戶與市價相去不遠，在無利可圖的狀況下，流標自然不意外，而流入法拍的法拍戶，雖然外傳有人護盤，但二拍單價落在235萬元，且不點交，在近年豪宅市場緊縮，買方多持觀望態度，因此並沒買家出手護盤。永慶房產集團業管部經理謝志傑指出，此次二拍未拍出，將流入三拍，將以二拍價格打8折作為拍賣底價，單價將跌破200萬元，價格相當具吸引力，加上帝寶具備豪宅指標意義，不過，不點交帶租約仍是一大阻力，是否能成功脫標，有待後續觀察。觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，大家房屋企研室主任郎美囡說，最高價單價出現在2013年7月，是由有河南王之稱的王任生取得的每坪298.16萬元，而最低交易單價為2014年3月的交易，每坪270.92萬元，對照這次委託標售戶單價約279萬元，且總價超過7億元，對買方來說吸引力不足。至於帝寶首次出現在法拍市場是在2010年11月，得標人為知名投資客劉媽媽，拍定單價206萬元，郎美囡指出，劉媽媽在棄標後，又在隔年1月標回，拍定單價197萬元，但因前次棄標須補足差額，因此劉媽媽家族取得成本為206萬元，當時蔚為話題。

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