60年老宅變嶄新公寓　這招辛苦卻值得

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▲60年破損老宅將變身嶄新公寓，成為竹苗區首件「簡易型都市更新案」。(圖／新竹市政府提供，2017.5.4）大中小新竹市香山區一處矮房及破舊三合院，屋齡60多年的，日前通過新竹市政府核定，成為竹苗區首件「簡易型都市更新案」，未來將成為地下2層、地上10層樓的嶄新電梯公寓，符合耐震設計，也具備高齡無障礙升降設備，預計2年內完工。屋主李先生表示，透過簡易都更的容積獎勵，逐漸取得全體共有人共識，「整建老宅的心願即將實現」。李先生原本居住新竹市香山區大庄路旁的二樓矮房，60年的老屋沒有電梯、牆面鋼筋外露、磁磚剝落、管線老舊凌亂，還有嚴重漏水問題，居住環境對長輩相當不友善，連到樓頂曬衣服、上二樓神明廳拜拜都戰戰兢兢，擔心因爬樓梯摔倒、受傷，屋外的空地更成為「免費停車場」，偶而還會為搶車位爭吵。經新竹市政府都發處專業團隊評估，發現此案並無適合補強、增建情形，便建議李先生申請「簡易型都市更新」。經過李先生逐一和70多位共有人溝通，協調繁複的意見，終以簡易型都市更新的容積獎勵提升大家參與意願，喚起同理心，最後終於取得全體協議重建，實現整建心願。新竹市危險老舊建築申請「簡易型都市更新」重建時，可申請1.15至1.2倍額外的容積獎勵，相較於過去都更程序動常常時數年，「簡易型都市更新」僅需經都市設計審查，程序更簡捷。市府都發處目前已舉辦近10場社區輔導會議，為想要參與自主都更的民眾解惑，並針對危險老舊建築之無障礙電梯、耐震補強等提出因地制宜、因人而異的輔導機制，可上都發處網站查詢：https://goo.gl/zT4CZJ

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