小英祭利多推都更　李同榮指出3大盲點

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▲總統蔡英文，圖為蔡英文出席「2016年台灣-東協對話研討會」。（圖／總統府提供,2016.11.15）大中小總統蔡英文要求行政部門月底前提出規畫方案，對老舊住宅提供獎勵誘因，並鼓勵公股行庫和金融機構積極參與老舊住宅更新來帶動國內內需市場，吉家網不動產董事長暨全球不動產流通協會理事長李同榮認為，小英政府的重點提示存在與市場實務極大的落差與盲點。蔡英文14日針對老屋都更獎勵的裁示有3大重點，包括對老屋都更提出獎勵、銀行支援投入配合，提升都更財務能量，以及強化跨部會協調，設置專責機構，全力配合地方政府推動都更，李同榮今（15）日表示，蔡英文的裁示是推動綱領，但這3大綱領過去都有在做，只是強化執行力而己，缺乏創新以及突破現況障礙的政策，在市場實務面遭遇的盲點，仍然難以突破。李同榮指出現行都更的障礙與盲點有三，第一是少數可以綁架多數，執政黨一向標榜的保障人民財產權，同時也造成釘子戶問題難解，現行的行政院版都更條例修正，只有越綁越嚴，多數必需服從少數，因為要保障人民財產權，問題無解。其次是獎勵越多，問題越多。李同榮說，都更的獎勵，地方政府在法令允許下陸續放寬，包括新北的簡易都更方案，但執行結果也都不如預期，事實證明，都更的問題不在獎勵，關鍵問題在於「權益分配」，估值與分配缺乏公信力，衍生都更的種種障礙。第三是都更程序繁複，費時耗力。他說，在都更送審案件為數不多的情況下，送審程序往往超過8個月以上，景氣好進行都更整合，到送審丶申請建照，銷售時景氣可能反轉，建商風險加大，沒有十足把握，都會的誘因每況愈下。李同榮表示，都更的前途取決政府魄力，因此提出4大解決方案：
(一)政府編列預算，針對40年以上老屋，啓動選擇性老屋健檢。
(二)針對危險堪慮的老屋，啓動防災型強迫都更
(三)針對防災都更，啓動獎勵丶安置等優惠配套措施
(四)針對防災老屋重建，啓動民間資金投入丶金融機構支援丶跨部會行政與法令修訂支援。

[圖擷取自網路，如有疑問請私訊]