日本空屋數量突破900萬戶,低至一萬美元吸引海外買家,但專家警告2大風險 ,投資風險需謹慎評估。

日本人口持續下降,導致空屋數量突破900萬戶,部分房產的售價甚至低於1萬美元,吸引了一些海外投資者關注。然而,專家警告,投資這類廢棄空屋存在兩大風險:首先,這些房產大多位於偏遠地區,地段不佳;其次,翻修成本可能遠超過房產本身的價值,使其變成資金的「無底洞」。

根據CNBC的報導,日本房地產市場正面臨供過於求的挑戰。2023年,日本的空屋數量已經超過900萬戶,其中大多數空屋已經荒廢數十年,散落在農村及城市的偏遠地區。這些空屋的價格對某些海外買家來說具有吸引力,但專家指出,這些房屋通常不適合機構投資者或希望迅速獲利的個人投資者。

報導分析指出,空屋問題的根本原因在於日本嚴峻的人口危機。2023年,日本的生育率降至歷史新低,平均每位女性生育1.2個孩子。第一太平戴維斯日本研究部門主管Tetsuya Kaneko表示,戰後的經濟繁榮推動了大量房屋建設,但隨著經濟放緩和人口結構的變化,空屋問題逐漸加劇。Cheap Houses Japan創辦人Michael補充說,許多日本人將這些空屋視為沉重負擔,尤其是因為房屋位置偏遠且翻修成本過高。
 
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