香港樓市岌岌可危！負資產人數飆升15倍！

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近半年樓價拾級而下，令負資產宗數按季大幅飆升。金管局昨公布，今年首季住宅負資產宗數由去年底的95宗激增1,337宗，增至1,432宗，按季飆升14倍；涉及住宅貸款由4.18億元，按季大升10.77倍至49.19億元。當局表示，這些個桉主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。縱然市場有呼聲希望金管局調整針對樓市的逆周期措施，金管局總裁陳德霖重申，需要更多時間觀察市場發展。sponsored

上季負資產宗數突然大幅飆至1,432宗，較市場人士原預計今年全年負資產宗數將達1,200宗的數目為多，飆升速度也更快。金管局發言人昨表示，負資產個桉增加，是因為今年第一季樓價繼續調整，在1,400多個負資產個桉中，大部分是高成數按揭貸款，包括涉及按揭保險的貸款和銀行員工貸款，情況不算嚴重，局方會密切監察市場發展。

sponsored 地產界人士預測負資產走勢尚未計及二按物業值得留意的是，金管局調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值，當中並不包括二按。銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款，而今年來不少新盤均提供二按促銷，換言之，市場上真正的負資產宗數，將較金管局公布的更多。資料顯示，去年來發展商利用旗下財務公司為新盤提供高成數按揭，「九成一按」、「包上會」等群起而攻，包括紅磡環海·東岸、田灣登峰·南岸、旺角利奧坊·曉岸等等，當中一度逾半成交的買家選用高成數按揭付款方法，以目前樓價回落一成計，當日不少買家已淪為負資產。事實上，本港負資產個桉在經過連續四季為零宗後，於去年第四季再度重現，為95宗，主要是銀行職員住屋按揭貸款之按揭成數較高，樓價下跌幅度促使其物業市值跌破業主仍未償還的貸款金額。但隨著樓價的跌幅於今年擴大，負資產個桉開始蔓延至一般住宅按揭如按揭保險計劃的貸款，並見增加趨勢。sponsored 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓昨指出，今年首季負資產個桉急增至1,432宗，雖是2011年第4季1,465宗後的17季新高，但佔整體住宅按揭宗數的百分比仍低。

預期個案持續增加截至今年3月，樓價已較去年8月高位累跌12.2%，單看今年首季則跌5.6%，全年整體樓價看跌10%，預期負資產個桉仍會增加。本港二手樓價跌勢持續，劉圓圓續稱，採用高成數按揭人士變成負資產的機會大大提高，預期宗數將隨著樓價調整而進一步增加，但基於逆周期措施之監控，採用高成數按揭計劃之業主比例並不算高，料影響力不及2003年高位時所佔的22%。此外，美聯儲主席耶倫於本月亦重申在全球面臨不明朗因素下，應謹慎制定貨幣政策及對加息持審慎態度，相信只要息口加幅溫和及緩慢，全球經濟未有突然惡化的話，對本港樓市的影響依然不會太大。sponsored 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，首季負資產宗數大幅急升，不難發現主要受樓價持續回落所累，樓價由去年8月至今年4月份累積下跌約11.6%，高成數按揭人士自然淪為「負資產」。他指出，雖然樓價於過去兩個月跌幅均少於1%，較早前跌約1.3%至約2.5%的幅度有所減慢，預期第二季負資產數字未必會大幅增加。不過，未來新供應勢增，發展商料以折讓價推盤，二手樓價將持續調整，年底負資產數字將達至超越3,000宗水平。

發展商照賺二手業主愁他認為，供應增對發展商的賣樓部署不會造成問題，因現時一手盤利潤仍高，今日賣平些，日後亦可賣貴些，反而面對一手盤的競爭，二手樓業主可能要自求多福。他又指，未來供應多，經濟又轉差，樓市3D辣招已不合時宜，政府應檢討3D辣招政策，預計今年第三及四季整體樓價會跌5%，細價樓則跌約5%至8%。sponsored 美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，住宅新供應上升，加上現有萬伙貨尾，明年多個新盤入伙亦會令樓市造成壓力，若經濟持續轉差，失業率上升，明年樓價或會下跌10%。

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