歷史探密／歐陽修都要租房　宋朝的房地產市場有多紅

:0:0

清明上河圖（局部）。大中小南宋的洪邁觀察到，『士大夫發跡壟畝，貴為公卿，謂父祖舊廬為不可居，而更新其宅者多矣……自村畽而遷於邑，自邑而遷於郡者亦多矣』。根據新華網報導，而一個人從農村搬到城市，首先必須解決的就是有個落腳、棲身之所，或購房，或租房，於是便催生了一個火爆的房地產市場。據包偉民先生的估算，北宋後期，汴京市區的人口密度約為12000-13000人／平方公里（單位下同）；南宋淳祐年間，臨安府市區內的人口密度約為21000，咸淳年間，甚至可能達到35000。今天紐約、倫敦、巴黎、香港的人口密度大致在8500以下，東京與廣州市區的人口密度為13000，北京約為14000。換言之，宋代特大城市的人口密度居然超過了今天的國際大都市。如此之高的城市人口密度，勢必導致大城市的商品房供不應求，房屋的銷售價與租賃價越推越高，北宋前期，汴京的一套豪宅少說也要上萬貫，一戶普通人家的住房，叫價1300貫；而到了北宋末，京師豪宅的價格更是狂漲至數十萬貫，以購買力折算成人民幣，少說也得5000萬元以上。難怪宋人要感慨說，『重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價，非熏戚世家，居無隙地』。租房族：京官也買不起房由於首都房價太高，宋政府又沒有為所有京官提供官邸，所以許多宋朝官員都買不起京師的房子，只好當了『租房一族』，有北宋名臣韓琦的話為證：『自來政府臣僚，在京僦官私舍宇居者，比比皆是。』歐陽修官至『知諫院兼判登聞鼓院』，相當於上議院議長兼國家直訴法院院長，還是只能在開封租房子住，而且房子非常簡陋，他曾寫詩發牢騷：『鄰注湧溝竇，街流溢庭除。出門愁浩渺，閉戶恐為瀦。』這套破舊的古屋，每逢下大雨就浸水。當過御史中丞（相當於下議院議長）的蘇轍，也買不起房子，一直住在出租屋。他的朋友李廌喬遷新宅，蘇轍寫詩相賀，同時也表達了他的『羨慕嫉妒恨』：『我年七十無住宅，斤斧登登亂朝夕。兒孫期我八十年，宅成可作十年客。人壽八十知已難，從今未死且磐桓。不如君家得眾力，咄嗟便了三十間。』

[圖擷取自網路，如有疑問請私訊]