名家論壇》徐佳馨／蔡總統的新政，新房市

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▲蔡英文高票當選，成為台灣首位女總統。（圖／記者林調遜攝影，2016.1.16）大中小大選當天下午，一位業務同仁悠悠地說，他在投票所附近發售屋DM，被一個太太狠狠罵到臭頭，太太拿到DM後，很生氣地大聲嚷嚷：「就要變天了，房地產就要崩盤了，這時候你叫我買房子不是找死嗎?」說著，說著就把傳單丟回給這位業務同仁。這位太太會有這反應，並不奇怪也並不意外，在這次選前預期就會變天的大選結果中，許多人的恐懼往往來自於2000年的輪替經驗，擔心之後在整體景氣不佳的狀況下，若兩岸關係陷入緊張，對於不動產持有人而言，面對不可知的未來，恐慌感油然而生，加上這段時間不動產市場表現真的不佳，房產大老自己喊出「房市看空八年」這種話，這世道下，又怎麼怎能期待變天之後會有什麼好結果。不過，未來不可測，與其陷入無盡想像帶來的恐慌，那就來看看可測的過去，來看看蔡總統在住宅政策上有哪些著墨，或許可以從中較為具體觀察出台灣房產下一步的契機。這次大選裡，蔡英文在住宅政見上算是比較完整，以「安心住宅計畫」為主軸的政見，除了大選時主打「八年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅」之外，獎勵居家改造、優化居住空間，也是靈魂所在，當然這也包括一定程度的鼓勵都更。除此之外，另一個業界認為的亮點是，「建立租賃專法，保障房東與房客的權益」，可惜這塊似乎在選戰中沒有比較完整的論述。從目前規劃來看，若能逐步落實，確實也會改變目前台灣住宅市場的風貌，也可能會產生相當的質變，只是改變也許不像是某些人期待那樣。

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