中港股市大瀉樓市更慘

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中港股市連日大瀉，令香港二手樓市“雪上加霜”，連市場稀有肯入市的買家都被嚇窒，有投資者今日原先預約到屯門市廣場及屯門時代廣場睇樓，打算在淡市中“執筍貨”，但見股市急挫即時縮沙；同時，市區上車盤牛頭角淘大花園有原則兩房戶實用尺價跌穿1萬元，只以尺價9,744元沽，為2014年11月後新低。紀惠集團行政總裁湯文亮揚言，股市再度急跌，樓市會跌更多、更快，今年二手樓市“小陽春”不再。中、港樓市連日下瀉，原已冰封的樓市再被重創。祥益袁思賢稱，股市連跌，拖累市場寥寥無幾的准買家入市意欲，原有投資者見近日樓市淡有意“執筍貨”，預約今日到屯門市廣場及屯門時代廣場睇樓，目標增持樓價約300萬元單位，但見股市大跌，取消預約睇樓再觀望。現時樓市買家主導，業主只好劈價、低價出貨，令市區上車屋苑尺價即時插穿萬關。美聯謝德生稱，淘大花園E座高層2室原則兩房戶，實用面積390方尺，減價50萬元或約11.6%，以380萬元連約售出，實用尺價9,744元，為2014年底後屋苑尺價首度失守1萬元，亦為14年11月後再有原則兩房做價跌穿四球。該行李浩洋稱，新買家為投資者，以月租9,000元租回予原業主，由於租金低市價兩成半，故業主願以低價出讓，目前屋苑原則兩房戶放盤有約60個，叫價最低約410萬元。而上述售後租回的月租平過另類貨，市場稱，屋苑J座高層事故兩房戶，新近以月租9,600元租出。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城未見減價，但亦無人睇樓，預期業主要進一步擴大議幅。該屋苑樓價已回落，中原關煜裕稱，該盤37座連天台戶，月初放盤即減8萬元，剛以392萬元售出，實用尺價1.38萬元。據了解，同類連天台戶去年售價高位達480萬元，樓價跌約18%。除細價樓外，美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨本月錄3宗買賣，其中6期蘭秀道34號中層A室，去年10月時放盤1,180萬元，最近減至860萬元沽出，減幅達320萬元，實用尺價9,440元，預期稍後若有低質素單位成交，本月平均實用尺價有機會繼14年7月後跌穿1萬元。紀惠集團行政總裁湯文亮直指，今年真是“大碌大碌”，無人會預計大陸熔斷機制有問題，以為只是保險制，卻令整個市場烏燈黑火，出現恐慌；上次大陸股災，香港受損程度不大，更有人趁機會執平貨，但當時未加息，樓價屢創新高，熱錢未走，人民幣仍未貶值。他又指，今次“大碌”，是因為熱錢溜走、加息機制啟動，劈價貨湧現，而人民幣更貶值，不少做了人民幣累計期權(Accumulator)的廠家損失慘重，不但要賣樓還債，甚至輸掉整副身家，在此情況下，股市失掉承托力，一定會下跌。即使沒有“熔斷”，香港樓市都會下跌，但現時會跌得更多、更快，今年樓市不會有“小陽春”。MeasureMeasure