選後不確定因素排除　房市可望進入「價跌量穩」期

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▲民進黨總統候選人蔡英文晚間八點半自行宣布當選並發表感言。（圖／記者楊淳卉攝,2016.1.16）大中小總統大選順利落幕，包含上個月的美國升息以及今年起實施的房地合一，一年多來影響房市的三大不確定因素終於一一解除，市場人士認為，房市可望擺脫濃厚的觀望氣氛回歸基本面，景氣循環趨勢由「價跌量縮」進入「價跌量穩」，至於新的執政團隊是否推出救市政策，仍需觀望。信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮表示，歷來總統大選前，房市通常會處於觀望期，除了考量政黨輪替後政策方向的轉變，也擔心選舉過程是否有意外發生。回顧歷屆總統選舉，長期的房價漲跌跟政黨輪替沒有確切關聯，而是跟當時房市處在何種循環以及政府推出什麼政策有直接相關。

蘇啟榮指出，2000年第一次政黨輪替，房市低迷，執政黨推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」救市，刺激房市步入多頭走勢，北市中古住宅房價從2001年時的每坪20.1萬元，上漲至2007年的35.4萬元。

2008年第二次政黨輪替，市場對於兩岸紅利寄予厚望，推升一波房市投資熱潮，不過很快被金融海嘯淹沒，後續房市則在全球寬鬆貨幣以及台灣大幅調降遺贈稅之下引發資金行情，進一步推升房價。也因為資金行情太強，迫使政府推動居住正義政策，尤其是房地合一實價課稅，讓房市從2013年下半年提前進入價平量縮的循環，上一季北市中古住宅跌至每坪61.9萬，比起2014第2季時每坪69.6萬元的高點修正1成以上，大約回到2012第4季時的水準。

蘇啟榮表示，一年多來房市步入景氣修正的過程，遇上房地合一、美元升息以及總統大選的干擾，過度的觀望造成市場交易停滯，如今三大不確定因素盡除，新政府著重的社會住宅、都更及租賃物管產業等房市政策，也偏向長期溫和的產業結構調整，選後房市可望回歸基本面，景氣循環趨勢由「價跌量縮」進入「價跌量穩」，尤其北部價格修正比較明顯的地區，交易量可望止跌回溫。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也認為，大選後政治局勢回歸穩定，有助於經濟及房市發展，即使政黨輪替，相信新領導人仍會致力於維持台灣與中國大陸間兩岸經貿關係的穩定，上半年在政黨輪替看守內閣的政治空窗期下，預期房市仍將維持盤整階段，下半年買氣可望逐步加溫，交易量小幅彈升，預期今年交易量將較2015年量增至少1成，全年有機會站回30萬棟交易量，房價大跌不易，預估仍將維持5-10%的小跌的態勢。

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