投資東協房地產零風險？　阮慕驊安全挺進有撇步

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▲兆基集團(鑫)兆基物業管理以打造建案、銷售、代租代管的一條龍服務，提供投資人海外房地產安全投資、穩健獲利。（圖／公關照片）大中小東協擁有龐大人口紅利、廣大的內需市場，讓人對商機充滿想像空間，再加上新政府積極推動南向政策，都讓投資人紛紛卡位進場，其中有不少人看準東協房地產發展潛力，只是東協各國政策、法令、風俗民情不同，許多投資人不是慘賠就是變成「海外孤兒」。對東協市場相當有研究，也有投資東協房產的財經專家阮慕驊分享撇步，要教大家如何選擇最安心！去年12月31日東協十國（ASEAN）簽署協議，總經濟規模達2.5兆美元以上，一般預估東協將於2030年前躍升成為全球第四大經濟體，投資人在低利率與寬鬆貨幣時代中，紛紛將投資標的轉向東協，尤其東協房地產市場正值起飛之際，吸引投資人前仆後繼搶進。對東協房地產相當有研究的財經專家阮慕驊表示，東協各國政策、法令與風俗民情不同，可以優先選擇對外國人友善開放，並且鼓勵外資投資的國家。再來是地理位置優良，沒有地震颱風等天然災害。另外，國家有沒有種族與宗教的衝突也很重要，如果可以，盡量選擇政治穩定對華人友善不排華的國家。最後就是要留意獲利退場時的匯差風險，以及稅金的部分。而追求穩健收益的投資人，如果想要穩定收租，可以選擇相對開發成熟，或是外商及外國人多的國家，如新加坡與泰國。若投資人想要追求高獲利或高報酬的增值，那麼可以選擇起步中，建設發展中的國家，如柬埔寨。東協房地產市場受到投資人青睞，但近幾年東協海外房地產買賣糾紛時有所聞，不是發現付了錢建商卻落跑，或是買了房沒人代管成了「海外孤兒」，因此投資人也要注意房仲業者或建商的背景，以及有沒有相對安全的保障機制。選擇海外建案部分，阮慕驊以自己投資東協房地產的經驗來看，建議選擇國際地標周邊地價、房價最高的精華地點，建商最好擁有多個已完工建案的成績，並有台灣經驗的物業管理服務，若再加上保證租金回報這樣一條龍的服務，那麼風險將降低許多、相對有保障。兆基集團(鑫)兆基物業管理顧問公司表示，兆基集團在台灣已有10多年的物業管理經驗，同時也是建商，在台灣擁有2000多個管理單位，建置經營海外房地產已2年，靠著海外建案銷售代租代管一條龍服務打出一片天，算是目前在市場上最有規模的。東協房地產潛力十足，建議民眾除了慎選標的外，也要找到值得信賴的業者，提供投資人安全有保障的投資環境、以及穩健的收益獲利。

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