10月北京樓市成交下滑40％　買賣雙方博弈角色轉變

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10月北京樓市成交下滑40%，買賣雙方博弈角色轉變。大中小大陸國慶期間22個城市集體上演的調控大戲已經有了效果。大陸國家統計局10月21日公布的房價資料顯示，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩，房地產市場明顯降溫。這一趨勢在微觀市場上得到了印證。仲介機構的資料也顯示，截至目前，10月份成交量普遍下調了40％左右。北京新增買賣客戶減少36％根據北京晨報報導，『首付增加了300多萬（以人民幣計算，以下同），沒辦法只有退房。』首套房的貸款已經還清，市民陳女士原本打算換一套大一點的房子，由於新政出台，她的換房夢破滅了。9月底陳女士看上了一套130平方公尺的三居，總房款約800萬元，新政出台前，她的首付款為240萬元左右。9月30日新政出台，只要購房人名下擁有一套住房，無論購房人此前有無貸款記錄，普通住宅首付比例均不低於50％，非普通住宅比例不低於70％。如此一來，陳女士將面臨560萬元的首付款，足足多了320萬元。『本來首付就找朋友借了點兒，現在是徹底無望，只能退房了。』陳女士表示無奈。『9大•30』新政後，北京樓市的成交量和成交均價均出現不同程度下滑。根據大陸國家統計局公布的資料，10月上半月北京新建商品住宅的價格環比增加1.2％，但上漲幅度趨緩，比9月漲幅減少3.7％。從成交量來看，北京新建商品住宅與二手住宅網簽量均出現40％左右的環比下滑。『二手房市場上的新增買賣客戶量也在大幅下降，環比大概減少了36％，客戶購房意願明顯降低，市場需求減少，交易熱度下降，客戶已從恐慌購買狀態走出。』偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，新增的買賣房源掛牌量環比增長了10％左右，更多的業主想要在此期間出售房屋，惜售現象大大減弱。此外，新增合同簽訂量、新增帶看量等資料也在回落，買賣雙方的博弈角色正在發生轉變，市場回歸理性、步入降溫通道的趨勢十分明顯。『樓市四小龍』成交轉冷原本樓市最火熱的『金九銀十』今（2016）年被當頭潑了一盆冷水，距離調控『黃金周』已過去半月，房地產市場出現了積極變化。大陸國家統計局公布10月21日公布的資料顯示，從房價環比漲跌幅度看，天津、上海、南京、廈門、杭州、合肥等15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3％和0.1％；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0個至3.8個百分點之間。合肥、南京、廈門、蘇州因上半年房價領漲大陸全國備受關注，此輪調控也自然受到重點『關照』。調控後，『樓市四小龍』的情況如何？資料顯示，新政後南京新房認購量都在300套左右，相比市場最火熱時期下跌了近三成；合肥連續多日出現了商品房備案零套的情況；廈門成交量已連續兩周處於低位。房價方面，10月上旬南京、合肥、廈門新建商品住宅分別出現2％、1％、1％的環比上漲，但與9月份相比漲幅明顯下降，分別減少了1.7％、3.6％和1.9％。

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