年增1成新供給　台北旅館業住房率、房價同步下滑

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▲大直美福大飯店今年也正式投入營運。（圖／NOWnews資料照）大中小陸客趨勢的轉變，牽動台、港、澳的旅館市場變化，在新增供給陸續進入市場，但陸客來台人數減少下，台北國際觀光旅館市場出現住房率、房價同步下滑的窘境，今年上半年台北的國際觀光旅館客房住房率已降至7成以下，較去年同期減少4個百分點，原本是旺季的7、8月甚至掉到64.14%、68.38%，預估今年全年將在68%左右徘徊，比金融海嘯期間還低。根據國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表的2016年「大中華區旅館報告」，在台北、香港、澳門、北京、上海、廣州等兩岸四地6個城市的旅館業市況中，香港仍是房價最高的城市，達新台幣8,753元，其次為澳門新台幣6,699元，台北約新台幣4,835元。報告指出，台灣的國外旅客人數上半年雖增加8.9%，但房間數也較去年新增1成，使台北國際觀光旅館住房（用）率下跌4%至7成，比其他城市減少幅度還大，並創2003年SARS以來新低，房價則是微跌1.1%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣開放陸客觀光後，無論新舊政府都將觀光業列為最重視的內需產業，大舉鼓勵之下，不少國際連鎖旅館品牌、本土經營者紛紛加碼旅館業投資。黃舒衛指出，台北市去（2016）年下半年有大直萬豪酒店（Taipei Marriott Hotel）、南港六福萬怡酒店（Courtyard by Marriott Taipei）投入營運，新提供709個豪華客房，今年下半年，大直美福大飯店正式營運，也開出146個豪華客房，截至今年上半年，台北共有28家國際觀光旅館，設有9,258間客房，一年內新增供給量超過10%。在新增供給陸續進入市場後，台北國際觀光旅館市場出現住房率、房價同步下滑的窘境，黃舒衛表示，台北住房率過去10年均超過70%，開放陸客觀光後維持75-78%高住房率，但在連跌2年後，今年上半年台北的國際觀光旅館客房住房率降至7成以下，較去年同期減少4個百分點，跌幅大過其他5個城市，且7、8月更掉到64.14%、68.38%，預估今年全年表現將在68%左右徘徊，比金融海嘯期間還低，也是SARS以來新低。至於上半年房價，也微跌至每晚新台幣4,835元，較去年同期約減1.1%，雖有3家高檔新飯店加入戰局，但平均房價未見提升，可見房價已從去年高點向下修正。黃舒衛認為，港、澳、日、韓、東協的旅客持續增加，再加上台灣本地的國旅市場有支撐，雖然對岸限縮陸客來台，但對台北國際觀光旅館市場的影響有限，超額供給的短期衝擊不大，但台北國際觀光旅館到2020年底後，包括碩河開發在信義計畫區A7、中信金舊總部的Taipei Sky Tower案，以及凱撒、漢來飯店在南港經貿園區新旅館的上千間客房，若再加凱撒飯店在新板、萬華以及其他飯店集團在西區的開發計畫，5年內市場會爆量冒出至少3000間國際觀光旅館等級的新客房，勢必成為市場最大的挑戰。

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