中古屋裝修的五大重點！老房子也可以內外皆美...第1點太重要了！│幸福空間

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圖片暨資料提供 | 昱承室內設計 17年來，昱承設計裝修過不少中古屋，中古屋大致上可以分為兩大類型，一種是自住型的舊居，屋主本身非常清楚房屋的狀況及優缺，可以明確地針對房屋缺失進行改造；另一種則是購買存留着別人居住習慣的舊屋，這時房屋現況初步觀察，就是您購屋時的首要注意事項，也是身為設計師的我在進行中古屋裝修之前的首要工作。這一戶位於頂樓的挑高空間，屋主夫婦喜歡美式風格的簡約優雅，但也不排斥鐵件等工業感建材，在委託昱承團隊進行空間設計規劃後，經過多次洽談及充分溝通後，針對房子原有建築架構與空間感，找出屋主的喜好及居家DNA後，確立了這個家的風格，讓我們有機會重新詮釋並解構出結合工業風的美式居家。以下針對這一個中古屋改修的案例，分享在中古屋翻修時，一定要注意的五大裝修重點。 【重點一】中古屋防水有撇步，屋裡、屋外要雙管齊下 1. 外牆防水：房屋經過年久使用後，牆面難免會有損壞情形，房子有沒漏水或滲水，可以從窗框（窗角）、冷氣孔開始觀察，如果有漏水情形，我會建議屋主請專業的防水公司來處理，如果有採光罩或陽光屋，就必須留意有沒有確實施作斷水處理。

▲房子有沒有漏水或滲水，可以從窗框及窗角開始觀察。

▲窗框起毛，即代表有滲水。 2. 頂樓防水：位於大廈頂樓的中古屋，除了外牆，同時要注意樓板有沒有漏水或滲水問題，可以由觀察天花板有沒有水痕判知，我們這次分享的這個案例就是一戶位於頂樓的家。為了避免房子裝修完畢才發現有漏水的問題，開工前即建議屋主先做外牆及頂樓防水，再做內裝。 3. 中古屋另一個容易發生滲漏水的地方就是浴室，可以查看舊有浴室淋浴間周遭的牆壁有沒有壁癌，以及浴室門口的木地板有沒有變黑，如果有以上情況即代表有滲漏水的情況發生，除了更換管路及重做浴室防水外，浴室門口的「止水墩」施作也很重要。

▲浴室是中古屋另一個容易發生滲漏水的地方，判別有沒有滲漏水的訣竅是：觀察舊有浴室淋浴間周遭的牆壁有沒有壁癌，以及浴室門口的木地板有沒有變黑。 【重點二】20年以上的中古屋，鋁窗更新不可省人老了體力會衰退，就像鋁窗用久了鋁料會氧化、掉漆，而且矽膠老化後鋁窗與牆面接合處也會發生滲水情形，水密及氣密效果也會大打折扣，因此，我建議20年以上的老屋，鋁窗一定要更新。而這一戶屋齡10餘年的挑高住宅，原有的六扇大窗，在和屋主確定居家風格為美式工業風後，這六扇大窗就成了空間中相當重要的設計，經過評估，原有鋁窗的水密、氣密狀況尚好，在掌控預算發揮最大使用效益的情況下，保留原有鋁窗不做變動更新。

▲原有的六扇大窗因狀況尚好，在掌控預算發揮最大使用效益的情況下，不做任何變動與更新。

【重點三】空調系統更新，節能減碳又環保中古屋翻修時，另一個必須考量的重點是空調系統。空調用久了，設備及銅管會老化且耗能，因此我建議15年以上的空調系統一定要更新。此外，因新式的空調系統多為分離式機型，很多老舊的建築物沒有預留空調室外機的擺放位置，在進行中古屋改修之前，首先必須查看陽台或外牆是否有空間可以擺放室外機，避免放置空調室外機時沒有適合的擺放空間。再來，必須注意室內機及室外機的排水管線，現行法令規定空調冷凝水不可外漏，建議室外機可接至陽台排水口，室內機則接至浴室排水口。最後，空調供電線路必須是專線專迴，配合格局動線及天花板設計。

【重點四】中古屋裝修，水電更新是居家舒適動能的提供者 1. 水的部分：首先要注意的是冷、熱水管的管徑大小、材質及配置的位置，尤其是熱水管，一定要記得做保溫；再來，要評估水壓夠不夠？如果家裡有使用灌漿浴缸、淋浴柱或花灑等衞浴設備，用水量一定很大，這時候就一定得在頂樓加裝加壓馬達。另外，若水壓過大會導致產生水錘現象，此時可加裝水錘吸收器，以免水錘噪音擾鄰，也提升居家生活品質。 2. 電的部分：首先，要評估總電量夠不夠，二、三十年以上的房子，電錶箱內電容量(安培數)應該是不足以應付現在居家常用電器設備的耗電量，這部分可以向台電申請增加電容量及更換供電主電纜。再來，如果您家習慣使用一些耗電量較大的電器用品，就必須預先配置專插，同時電視、電話與電腦網絡線路也建議在中古屋翻修時一併更換。

▲將浴室的水電管路更新，讓家內外皆美，住一輩子也放心！ 【重點五】保留狀況良好的原有設備，新舊設計混搭出專屬美式工業風居家 就這一個案例作品而言，我們保留了許多舊房子可以使用的設備，同時，新做的設計更配合舊有元件，改變色彩或結晶化處理，重新混搭出充滿屋主個人氣質的美式工業風居家，像是： 1. 原有的鋁板天花，為了結合屋主喜愛的美式古典，將灰色鋁板刷上白漆，更貼近美式風格。 2. 原有的灰色鐵件樓梯，為了強化工業風的強烈視覺感，將灰色改為黑色。 3. 主臥室臨挑高客廳面的灰色鐵件玻璃屏風，為呼應美式工業風，讓空間具整體感，將灰色噴成黑色。 4. 長輩房中的原有衣櫃，保留櫃身及鐵件結構，將灰色鐵框噴上黑色，並嵌入新的噴砂玻璃，將全室的美式工業風詮釋得更完整。 5. 客餐廳等公共區所鋪設的卡拉拉白大理石地板及客廳電視主牆，其完整度尚可同時污損情況輕，建議施作結晶化處理，一個小小的工程步驟，替屋主掌控了預算，也讓空間更完美如新。

▲保留原有灰色鋁板天花、鐵件樓梯及鐵件玻璃隔屏，改噴黑漆形塑工業風。

▲位於樓上的主臥室，維持原有玻璃屏風結構，僅將鐵件灰框改噴黑框，搭配噴黑的鐵件樓梯，呼應出整體工業風格。

▲長輩房中的原有衣櫃及收納櫃，保留原有櫃體及結構，只更換門片，將灰色櫃體及框架噴上黑色，將美式工業風詮釋得更完整。最後，在進行中古屋裝修時，建議每一個環節都要做好嚴密把關，提供屋主一個內外皆美的居家空間，享受幸福，住一輩子也放心！ 【延伸閱讀】 中古屋整形手術：新面貌迎接嶄新人生中古屋翻新裝修大小事，一看就懂！

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