土增稅節稅需求　內湖廠辦2014年底出現大案交易

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▲節稅考量，內湖廠辦在2014年底出現大額交易。（圖／記者曹逸雯攝影,2015.3.16）記者曹逸雯／台北報導
近年土地公告現值調幅驚人，節稅需求促使一些12月的買賣交易，根據實價揭露資料顯示，台北市內湖區12月有1棟廠辦交易，交易金額高達22億元，另外，去年11月也有一筆13.9億元的廠辦交易，都是去(2014)年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。
實價資料顯示，去年12月成交1棟內湖區港墘路221巷廠辦大樓，房仲判斷，應為「一兆金」廠辦大樓，成交金額22億元，在實價登錄揭露前並沒有太多市場資訊傳出，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於近幾年公告土地現值大幅調漲，大型的不動產交易因為土地坪數大，年底前出售可省下一筆相當可觀的土地增值稅費用，因而加速了原本就有意出售的大型商用不動產的交易時間。
以該筆22億元交易的公告現值試算，土地2188平方公尺，公告土地現值2014年為每平方公尺20.7萬元，2015年則調漲為22.8萬元，每平方公尺調漲2.1萬元，公告土地現值總額調漲近4600萬元，早一年出售等於省下約920萬元的土增稅，而買方也可以用相對合理的價格買到理想的物件。
除了12月港墘路22億元的廠辦交易外，去年11月堤頂大道一段331-360號也有1筆13.9億元的廠辦交易紀錄，不過，實價備註欄則顯示親友、員工或其他特殊關係間之交易。

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