利率跌破2％ 40年房貸年限

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史上最友善購屋環境來了！隨3月底央行降息與房市管制大幅解禁，房產業者表示，近期銀行房貸授信政策已明顯放寬，房貸利率跌破2％，最低甚至可到1.8％以下，少數銀行也有40年房貸年限，多項購屋優惠方案大放送，積極搶食優質自住購屋客回籠。APPLE HOUSE趨勢研究中心觀察最新市況與彙整實價資訊後發現，3月底央行降息與房市管制解禁後，由於房市交易量縮，房市政策管制逐漸鬆綁，銀行在滿手現金無處宣洩下，已開始推出各項房貸優惠方案積極搶市。APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，以前部份民營銀行房貸無寬限期，公股銀行則是承作意願低，但現在包括高雄銀、彰化銀、台中商銀及中國信託，在特定對象及地區，提供5年寬限期，部分甚至無提前清償違約金，且多數銀行提供1～3年寬限期供民眾選擇。在房貸利率上，先前房貸利率達2％以上，但現在除公股行庫提供青年安心成家前2年利率1.51％，兆豐銀A+尊榮專案也針對非自住首購優質客戶提供1.87％利率。在房貸年限方面，合庫、星展、永豐則是提供自住首購最長40年房貸期；此外，先前一般首購貸款成數約7.5～8成，目前安泰銀打出一般房貸專案最高達8.5成。信義代書專案經理林以德表示，目前各銀行房貸利率已經跌破2％，與信義往來的銀行中，5月利率約1.8％～1.85％，少數甚至可以低到1.7％～1.8％，但條件須個人年收入達120萬元以上，或夫妻所得在200萬元以上。永慶房產契約部資深經理陳俊宏指出，目前往來合作銀行一段式利率約1.8％，少數銀行打出前2年1.77％低利率，但有借款金額及總價限制。而房貸年限通常以20～30年為主，少部分拉長至40年，則需看屋齡及借款人年齡；房貸成數一般以8成為大宗，但即使拉高至8.5～9成，銀行估值也會保守參考實價資訊。葉國華表示，目前買房貸款，不再像過去一樣限制重重，各銀行紛紛推出「高貸款成數」、「長寬限期」、「長貸款年期」、「低利率」等方案，雖主要是搶攻自住與優質客戶的大餅，但對有不同資金運用需求，且想購屋的民眾來說確實相當有利，是有史以來對民眾最友善的購屋條件，將有助於民眾買房意願進一步提升。(中國時報)

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