2015年法拍移轉創史上新低量　暫無衝擊房市疑慮

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▲名媛吳麗玲名下「元大一品苑」豪宅，是在二拍時以5%溢價率2.2億元標下。（圖／本報資料照片）大中小房市冷清，法拍移轉量更是慘淡得出乎意料之外，根據內政部最新統計資料顯示，2015年法拍移轉棟數為4,683棟，創下2003年有統計以來的新低量，較2014年大幅萎縮20.9%，甚至不及2003年高點的1成，市場人士認為，對房市的影響應該相當有限，雖然景氣欠佳，但屋主只要願意讓價，仍可順利出售，避免讓房屋流入法拍市場。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，進入空頭市場，法拍量往往成為判斷房市發展的重要指標，由於利率處於歷史低檔，加上市場仍有不少游資撐盤，賣方未斷頭，應是法拍量該增卻不增的重要原因。觀察主要都會表現，六都法拍均出現驚人的低量，全年法拍均低於千棟，換句話說，每月法拍不破百棟，其中桃園縣量縮最多，高達32.5%，其次為高雄的28.9%，台北市量縮最少，僅14.7%，其中號稱餘屋壓力最大的新北市，法拍量竟然低於台中與台南，結果頗值得玩味。徐佳馨分析，以目前市況來看，成屋市場只要總價不高，持有成本合理，屋主又願意降價，自然容易成交，加上利率仍低，屋主仍有籌碼和銀行談判，是法拍量縮的關鍵因素。徐佳馨指出，以目前經濟局勢來看，政府不見得會有升息作為，在房地合一上路後，沒有奢侈稅的閉鎖壓力，若不堪壓力，平轉與小賠出場的屋主將會增加，自然鬆綁流入法拍的窘境，此外，中古屋主籌碼較多元，加上受到奢侈稅影響，投資客已經出逃大半，自用或長期持有者多，反而有助於籌碼面的穩定，價格修正有望，反倒是一些使照與建照爆量的區域，可能成為新的引爆點，購屋人應多方觀察，避免成為買到套到。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，法拍市場移轉量創下歷史新低，跟流入法拍市場的正常物件數量少有關係，加上低利環境，有助於紓解屋主的還款壓力；值得留意的是，過去2年景氣高檔時期的預售投資客，房價和高檔相比可能已經有一段明顯修正，投資客面臨是否交屋或斷頭的兩難局面，預料2016年的預售違約狀況恐怕會是近年最壯烈的一次，但預售斷頭的部分並不會流入法拍市場內。

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