銀髮商機　公股銀行搶推以房養老　華銀預計3月底開辦

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公股銀行搶推以房養老貸款，繼合庫銀行、土地銀行開辦之後，台灣銀行、華南銀行等也將陸續推出。（圖／本報資料照片）大中小繼合庫銀行、土地銀行開辦「以房養老」貸款後，台灣銀行預計將於年後試辦，華南銀行也宣布，3月底將針對年滿65歲並擁有完整建物及基地的銀髮族們，推出以房養老概念的「安養房貸」貸款服務，可將不動產化為退休養老的經費，不再非得「以兒養老」，就可輕鬆安養晚年，享有保障且無憂的生活。台灣老齡人口逐年攀升，每5位就有1位65歲以上的銀髮族，銀髮關懷越來越不容忽視，為讓銀髮族愜意的樂享老年黃金時代並降低年輕人扶老負擔，國內公股銀行也搶推「以房養老」貸款，除合庫銀及土銀已開辦之外，包括台銀、華銀、一銀及台企銀也將推出相關商品。華銀就表示，預計3月底推出安養貸房，依不動產鑑價最高可貸8成且免徵保證人，貸款利率目前大約為2.53%、貸款期限最長30年，貸款期間可隨借隨還，資金靈活動用，不動用不計息，但借款人年齡加計貸款期間不得低於95歲。另外每月應繳納的利息，若超過每月可動用額度的1/3，銀行會先行掛帳，在貸款屆期或契約終止時與本金一次清償。華銀舉例，以市值2000萬元的房子，貸款成數以6成計算，將給予借款人總金額為1200萬元貸款，若分成30年給付，借款人每月將可有約3萬3千元額度使用，且每月未動用的額度可累積至下一個月動用，此額度不動用則不計息，待貸款屆期或契約終止時，本金一次清償。至於土銀已開辦的「樂活養老」以房養老貸款，核貸成數最高7成，只要年滿65歲、票債信正常的本國自然人，本人單獨所有房地為擔保即可申辦，並首創以「利息全數掛帳」，只要核貸金額未逾認定價5成的客戶，就享有利息全數於貸款屆期或視同到期時，與貸款本金一次償還的最優質條件，每月取得安養金固定，確保退休後的生活、醫療、休閒、娛樂、旅遊等所需開支，資金來源更形穩定。

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