國際炒家兩頭賺中國房價起伏太瘋狂恐崩盤

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中國改革開放以來，經濟的高速發展和中國的造富運動，無論從人數上，還是從財富總量，均令西方瞠目，完成了資本主義國家一、兩百年的歷程。而中國人30年來的瘋狂財富遊戲真相卻顯示，價格暴漲背後，危機四伏，能在正確的時間點大賺一筆，退出樓市擊鼓傳花的遊戲才是贏家，但中國投資者絕大多數沒這個能力，而精明的國際資金才是贏家。中國股市曾是最熱門的投資方式，1992年深圳曾出現120萬人爭購股票認購證事件，直到2008年，股市一落千丈，樓市在2009年迅速竄起，大量資金又一窩蜂地湧向樓市，房價成倍上漲，但這場盛宴持續了一年左右便曲終人散。在跌宕起伏間，精明的海外資金才是資本市場動蕩期的大玩家。很明顯，樓市也是同樣道理。中國國家統計局4月18日發布3月70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示，樓市明顯呈現出回暖勢頭。於是大量投機客抱著一個信念：一線城市再漲十年沒有問題，大量的資金湧入樓市，一定程度上助推樓市越漲越生猛。國際貨幣基金(IMF)副總裁朱民認為，「價格過高」與「庫存過高」是中國樓市存在的兩大問題，而鑒於房地產建設在總投資中佔了相當大的比重，所以在未把這些庫存消化掉之前，將很難引導房企去投資新的項目，而這又會拖累到中國??經濟的發展。深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉也認為，「投資炒作需求是本輪樓市上漲的推手之一。」隨著一線城市政策收緊，資金正在向二線城市及三大都市圈轉移，投資炒作泛濫。所以，正如中華元智庫所總結的：「正在進行的中國30年來最後的財富遊戲是：多方著力炒作樓市股市『偽水牛』，使中國投資者欲罷難休，泥足深陷，同時國際投機熱錢，不僅可以短期做多賺錢，還可以翻手做空賺錢，他們還能利用外匯對沖套保。但中國投資者絕大多數沒這個能力，股市樓市一旦轉向暴跌，他們就只能成為待宰羔羊，任人魚肉了！」中國大城房價再沖學者憂崩盤根據中共官方最新公布的數據，中國一線城市的房屋價格最近大幅上漲。在漲幅最高的深圳，3月的新房價格與去年同期相比，上漲多達60%以上。但分析人士普遍對這波漲勢並不看好，認為醞釀著更大的風險。「美國之音」報導，普林斯頓大學社會學博士、轉型問題學者程曉農認為，中國此次房市升溫和過去的房市大熱基本上相似，政府政策和銀行貸款是房市熱的根源。中國的經濟越差，製造業企業生存壓力越大，它們的壞帳也越多，銀行便越不敢給他們貸款；在銀行看來，只剩下房地產是帳面上最安全的抵押品，於是銀行帳面上新投放的信貸中，三成都變成了個人住房貸款，實際上的比率更高，造成房地產泡沫進一步膨脹。中央政府的本意是挽救經濟，卻正打歪著，吹大了房地產泡沫，讓經濟風險更大了。他說，目前中國房市領先漲價的是一線城市，而買房的大多數是投機者，一線城市的房子現在和股市熱時期的熱門股票一樣，都成了投機對象。按照中國政府和炒房客的意願，當然希望房地產價格只漲不跌。但現在房地產泡沫的全景圖，是2億5000萬戶城鎮家庭，4億套住宅，供給比需求大60%，房地產泡沫雖然繼續膨脹，但早晚會破滅。現在衝進房市的人，其實都是在賭運氣，希望自己高價買的房子能在價格的更高點出手，而不是砸在自己手裡。繼股市之後，現在房市也成了賭場，而進了賭場，就沒有隻賺不賠的把握。美國智庫加圖研究所客座研究員夏業良表示，雖然同為一線城市，此輪房價暴漲與以往不同的是，作為首都與總部經濟聚集地的北京卻並非領漲城市，而深圳卻以60%以上的漲幅遙遙領先，上海房市似乎也比北京人氣更旺。其中原因既有對生態環境污染(比如霧霾與綜合出行環境)的感性考量，也有對現有房地產存量格局與稀缺程度對比的理性分析。MeasureMeasure