英媒稱「鬼城」非中國獨有：各國建新城都缺人氣

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英媒稱，在科特迪瓦的亞穆蘇克羅市，道路寬得可以降落大型噴氣式客機，還有一個巨大的總統府。然而，儘管該市在1983年被定為國家首都，但如今大部分商業與行政活動仍發生在另一座城市阿比讓。據英國《金融時報》網站6月7日刊登題為《謹防新城淪為「鬼城」》的報道稱，亞穆蘇克羅市未能成為科特迪瓦的主要都市中心，是興建新城市的宏偉計劃並非總能達到預期的一個例子。從缺乏人氣的中國「生態城」，到馬來西亞以硅谷為藍本建設、但至今未能蓬勃發展的賽城，大量證據證明，從一張白紙開始興建一座城市有多麼困難。「很多新城的人氣發展不及預期，」加拿大麥吉爾大學城市研究主任莎拉·莫澤說。她正跟自己的學生一起編製一個新城市數據庫。報道稱，在理論上，支持這些綠地開發的理由十分充足。為快速增長的城市人口安排住房的壓力在加大，尤其是在新興經濟體。這些國家的政策制定者把興建高科技城市作為加入富國俱樂部的一個發力點。「自上世紀90年代以來，尤其是在過去10年裡，這已日益成為『全球南方』（global south，泛指發展中國家——譯者注）國家的一項首選金融戰略，」莫澤說。「它被視為實現經濟跳躍式發展的一條途徑，從原材料生產與加工，邁入新的高科技時代。」聯合國人居署數據顯示，城市在人類產生的碳排放的世界總量中佔到70%以上，因此一些國家還試圖設計「綠色」或「碳中性」城市，比如阿布扎比的馬斯達爾城。不過，對於新加坡未來城市實驗室建築設計和建造助理教授德克·赫布爾而言，馬斯達爾城和類似項目向歐洲舊模式借鑒的地方還是太多。報道稱，他說，我們不應在指定地點建設大型城市——從而借鑒那些需要城牆守衛的老城市的原則——而應規劃更小的定居點，其中有些或許會擴大，有些或許會跟其他定居點合併，也有些或許會保持較小規模。赫布爾辯稱，儘管城市規劃者仍必須提供交通系統、醫療和教育服務等基礎設施，但開發項目應該在更大程度上是有機的。「它應該是一個系統，而不是一個單一地點。」新城市的另一個挑戰是說服人們去那裡落戶。「你可以讓中國的城市住上人，但你需要用大巴來搬遷移民，並確保他們不會離開，」倫敦大學學院城市領導項目主管米歇爾·阿庫托說。他認為，興建新城市是個有缺陷的概念。「你可以把興建新城市的資金投入改進現有結構和系統，並在現有的地區培育創新。」報道稱，但是，麥吉爾大學的莫澤指出了一些前景光明的例子，比如厄瓜多爾首都基多以北的Yachay，這裡被規劃為一個科學、學術、經濟以及技術研究和創新中心。其着重點是可持續發展，包括種植當地物種，以盡量減少用水量。莫澤認為，她的數據庫中近150個嶄新的城市裡，有多少個將取得成功？「現在太早了，還無法判斷，」她說。「讓一個城市獲得成功的關鍵之一，是它需要『耐心的資本』，」衛理貝爾律師事務所合伙人蘇珊娜·吉爾說。她組織了多場旨在激勵人們討論長期可持續投資項目的辯論會。「這些新城市中有一些就像是匆忙的年輕男子，」她說。「其中一些將遭遇徹底失敗。」【延伸閱讀】美媒關注中國「鬼城」康巴什：這裡充滿了希望參考消息網4月12日報道美媒稱，中國北方的康巴什新城曾經試圖為超過一百萬人提供住房。如今，這裡的居民數量僅有預計入住人口的十分之一。據美國有線電視新聞網4月6日報道，在21世紀的最初幾年間，中國政府撥款10多億人民幣大力發展這個位於內蒙古鄂爾多斯以南數英里的城市，用法國攝影師拉斐爾·奧利維耶的話說，這是一個「非常漂亮的城市，充滿了矛盾」。報道稱，一排排空置的大型建築和周遭荒漠勾勒出一幅后啟示錄風格的畫面，奧利維耶用鏡頭記錄下了這座「鬼城」及其未完工的建築奇迹。這組照片名叫「失敗的烏托邦」，帶有奇異的超現實主義色彩，令人震驚。鏡頭對準了該城市恢弘壯麗的發展，而不是「空空如也」的街道。談到這個佔地面積355平方公里的城市，奧利維耶說：「我只想從容不迫的走過不同的街道和地區，幾乎是走馬觀花的儘可能的找出更多有趣的建築。」「這是超現代感的鄂爾多斯博物館，這是有點無趣的現代住宅區，這是『鄂爾多斯100項目』未完工的建築（『鄂爾多斯100項目』由瑞士公司和中國藝術家共同策劃，請來了全球27個國家的100名建築設計師為該項目傾注心血），在這裡你能看到蘇式建築的影響，」奧利維耶解釋道：「這種融合只可能出現在中國，因為中國是全世界唯一有財力有能力吸引這麼多國外建築師的國家。」奧利維耶表示，雖說新聞媒體也報道了「鬼城」的故事，不過「鬼城」的標籤忽略了這個城市還在繼續擴張的事實：「外國人認為這是座廢棄的城市，而中國人則認為這座城市還在繼續發展。」「很多早期報道都說它是個失敗、怪異的地方，但它其實也是一個巨大的成就，而且住在這裡的人們也不見得就不開心，這裡充滿了希望。從某種程度上講，要尊重這一事實。」奧利維耶說。（編譯/文怡）

奧利維耶拍攝的「鬼城」（圖片源於網絡）

中新網12月2日電據外媒報道，在美國南達科塔州有一處名為斯韋特的小鎮，近年來由於當地居民不斷地往外搬遷，目前小鎮上已沒有一人居住，成了一座名副其實的「鬼城」。而州政府打算以25萬美元的低價，將整個小鎮打包出售給個人，以繼續治理和發展。報道稱，斯韋特小鎮在去年還有僅剩的2位居民居住。當時州政府已開始為小鎮的將來做打算，向全世界以40萬美元的價格出售。但由於少有人問津，再加上很多前來諮詢的人都不確定是否購買，因此在今年最後2名居民離開斯韋特后，州政府決定以25萬美元這一更低的價格「賤賣」小鎮。

負責銷售該小鎮的地產經銷商表示，此間也曾接到過多名導演的諮詢，有一位導演稱想在小鎮內拍攝真人秀，另一些導演則表示想在此地拍攝各種廣告片。

據悉，這個小鎮建立於1932年，佔地46英畝，風景如畫。在過去，這個小鎮非常熱鬧，不僅有郵局、雜貨店，還有酒吧、餐廳、旅館、加油站，甚至博物館，各種生活娛樂設施可謂一應俱全。

而對於小鎮人口急劇減少的原因眾說紛紜。有曾經到過該小鎮的人表示，當地人稱這裡的房屋在夜晚經常鬧鬼，因此不堪精神壓力搬離了小鎮。

但州政府的官方解釋則是隨着時代的發展、地理位置的原因，當地人都漸漸地搬到了其他大城市去謀生，小鎮也漸漸地冷落下來。到最近幾年，鎮上的居民數量屈指可數。而絕大多數來到此地的外來人口，也是附近城鎮的獵人或農夫。【延伸閱讀】美媒稱中國「鬼城」荒無人煙像廢棄電影布景參考消息網11月21日報道外媒稱，蓋房，卻沒人住。這或許能夠成為中國臭名昭著的「鬼城」的座右銘。「鬼城」是指過去十年間如雨後春筍般遍及神州大地，卻絕大部分沒人住、沒人氣的大型綜合型住宅。美國全國公共廣播電台11月18日報道，多年來，中國房地產業一直在蓬勃發展。中國法律允許市級政府能夠以低廉的價格拿到周邊農村用地來搞發展。而這就像一劑雞血，導致中國陷入了瘋狂的蓋房中。過去20年間，中國城市的面積擴大了五倍。報道說，在這場房地產競賽中，一些開發商因誤判了需求形勢而導致新樓盤沒人住。當美國全國公共廣播電台的弗蘭克·蘭菲特10月造訪這些怪異的空樓盤之一時，他說這就像是「一個廢棄的電影布景，」他說的沒錯，這確實有點瘮人。多年來，無論是國家媒體還是當地媒體，都對「鬼城」抱有頗多怨言。而房地產開發商和經濟學家也都對這些所謂的城市化標杆進行過反思。然而這麼長時間來，竟沒有人對這一現象做深入調查，或是嘗試給中國境內所有的「鬼城」做定位。報道稱，直到現在。百度——這個在中國稱霸網絡和移動軟件市場的技術公司在進行了一些相關研究之後發現，它能夠通過自家產品來收集數據，做一些有意義的事情。百度通過來自智能手機以及GPS接收器的位置數據來標出哪裡有人住，哪裡沒人住。「我們有來自7000萬用戶的數據。」百度研究院大數據實驗室的研究員吳海山說。研究人員會找出人煙稀少的居住區。入住率為1/4或以下的小區會被歸為「鬼城」。通過追蹤半年內人們進出城市的情況，百度研究員能夠分辨出哪些是真正的「鬼城」，哪些是季節性清空和住滿的度假城鎮。「然後我們再上住房和城鄉建設部網站以及房地產網站來確認這些數據。」吳海山說。在這些荒無人煙的「鬼城」中，很多都只是光禿禿的公寓樓而沒什麼其他建築。吳海山感覺，人們大都不喜歡這種沒有學校、醫院和購物中心的周邊配套設施不健全的社區。「或許決策者在當初做計劃的時候就應該多考慮一下這些因素。」吳說，「現在既然我們搞清了『鬼城』都在哪，就可以對這些地區為何成為「鬼城」做出判斷，下一步就是採取相應措施。」吳表示，實際上，百度只公布了中國20個城市的「鬼城地圖」。該公司希望能夠向房地產公司出售其餘數據。「我覺得這會是一個非常有效的方式。」芝加哥大學政治學家楊大利說，「原來，開發商會用天黑后數幾家亮燈幾家黑燈的土方法來估算入住率。這種方法不是很準確」。楊大利並未參與百度研究。報道稱，中國並不是第一個、也不是唯一一個建房過度最終釀成「鬼城」的國家。但是為什麼，印度和巴西這樣的在過去十年間經歷過幾乎與中國相當的經濟增長及城市化的國家中卻沒有像中國那麼多的「鬼城」呢？楊大利說，這其中很大一部分要歸結於中國市政府掌握着農村用地，而且還能在權限外以低廉的價格拿到農村土地。「他們能夠拍賣土地賺一大筆差價。」楊大利說，「因此城市，還有那些治理城市的政府官員們對於推動房地產發展都抱有極其強烈的興趣。」對於當地官員來說，帶頭搞大型房地產項目會給他們帶來聲望。而在印度和巴西，開發商要拿地就難多了，這或許是件好事。「中國的房地產繁榮已經持續了很久，現在才開始降溫。」楊說，「這可能會給其他產業，例如水泥、鋼鐵以及家裝行業帶來連鎖反應」。不過，「鬼城」並不一定預示着吉或凶。楊表示，隨着時間的推移，這些「鬼城」還有可能會再度繁榮。對此，研究城市規劃戰略的非營利組織城市土地學會的肯尼思·里則比較樂觀。「我並不認為『鬼城』是一個非常嚴重的問題，」他說，「事事難預料，情形可能會很快發生變化。」此外，對於人們為何不願入住「鬼城」，還有一個較為平淡的解釋。「『鬼城』的大多數房子都是毛坯房，屋裡沒有任何傢具，甚至連廁所都沒有，只有水泥牆。」「放在10年前，當時正值房屋短缺。因此開發商對房屋居住質量考慮的並不多，他們考慮更多的是讓人們能夠住上房。」報道稱，而現如今的年青一代上班族都不願將大量時間花在裝修房子上。他們想要那種能夠即時入住的房子。因此如果開發商能夠在這方面跟上，或許他們還能將「鬼城」變成興旺之地。（編譯/文怡）

資料圖片：中國江蘇常州也被稱為「鬼城」【延伸閱讀】智能手機解開中國謎題：哪些城市是真正的「鬼城」參考消息網11月6日報道外媒稱，幾十年來，中國興起的住房建設熱潮達到了讓人難以理解的程度。最近30年來，2.6億人從農村遷移到城市，大約相當於美國總人口的80%。為了給這麼多人提供住所，從1984年到2010年，中國樓房密集的城市區域的面積幾乎擴大了四倍。據美國《華盛頓郵報》網站11月4日報道，許多新建樓盤惠及了人們的生活，有些則不然。一些城區緊鑼密鼓地推進發展與開發，建設了大量閑置的房地產項目，也就是中國惡名遠播的「鬼城」。這些氣派的建設項目已經完工，只少了一樣：居住在裡面的人。報道稱，近幾年來，中國的鬼城引發了眾多討論。有人認為這樣的開發行為證明了自上而下的規劃所造成的浪費，也有人說這是企業獲得太多低息資金支持的後果。有人將這種局面歸咎於普通民眾缺乏良好的投資渠道，或者地方官員想要迅速發財，因為賣地給中國的地方政府帶來了大量收入。也有一些人說，鬼城的說法言過其實。他們奉行的哲學是「房子建好了，自然會有人來住」，並且認為，隨着時間的推移，一些鬼城會逐漸住滿人，變成生機勃勃的社區。報道稱，很難對這些說法進行評估，因為關於鬼城的大多數研究都帶有道聽途說的色彩。就連最嚴謹的研究方法也有許多值得改進的地方，比如投資調研公司將剛入職的員工派到偏遠地區，讓他們去數晚上有多少樓房會亮起燈光。如今，中國最大的科技企業之一百度公司採取了一種新的研究方法，讓人們首次對中國的鬼城有了系統性認識。百度大數據實驗室和北京大學的科研人員利用由手機和全球定位系統接收裝置收集的定位數據，在歷時6個月的時間裡，實時並在全國範圍內追蹤人們在有可能是鬼城的地方進出的情況。多年來，百度在中國的搜索、移動地圖和其他一些服務的市場上發揮着主導作用。這讓科研人員可以獲得龐大的數據資料——7.7億用戶，在中國13.6億人口中佔據相當大的比例——來進行研究。報道稱，為了確定哪些地方有可能是鬼城，研究人員創造了一種計算方法，能夠確定人口相對稀少的區域。他們定義的鬼城是，每平方公里的人口少於5000人的城市區域，這樣的人口密度差不多是中國住房和城鄉建設部所推薦的人口密度的一半。結果表明，在研究人員追蹤的50個城市當中，20個存在大範圍的空置住宅區。（為了不影響房地產價格，研究人員沒有披露所有50個城市的名稱。）不過這些城市大多是中國東部的中型城市，主要位於城市的外圍地帶或新開發的區域。研究人員遇到了一個問題：或許這些城市有的並非鬼城，而是旅遊城市。就像全球其他地方一樣，旅遊目的地城市在一年當中的某些時候基本上處於空置狀態，但是在其他一些時候又會住得滿滿當當。研究報告用兩個城市的情況對比了這種差別：位於中國東部沿海的山東乳山和位於內蒙鄂爾多斯市郊的康巴什。為了排除旅遊目的地城市，研究人員追蹤了一些大型空置住宅區在不同時間段的人口密度變化。研究人員說，康巴什的人口在工作日增多，周末和假期則減少，表明人們是在這裡工作，但在其他地方居住。乳山則在全國性假日期間人口直線上升，這樣的時間段正是康巴什的空置期。科研人員說，這樣的活動模式表明康巴什符合居住者稀少的「鬼城」特點，而乳山則更應該被稱為旅遊城市。他們說，在這50個城市中，最終看起來像是旅遊目的地的有26個，像鬼城的則有24個。報道稱，在中國政府試圖評估本國經濟增長的質量而不是數量的時候，這樣的數據能夠給政府提供大量的經驗教訓。在中國，地方官員經常想方設法製造發展的表面現象，有時他們並不關心是否收到了實效。參與了這次研究工作的吳海山說，這些數據有助於地方政府未來在規劃方面作出更明智的決策，同時了解應該改善哪些地區的基礎設施，從而有助於讓鬼城變成能夠發揮城市功能的區域。吳海山以鄭州新區為例，之前這裡曾被廣泛報道為鬼城，但是現在越來越多的人正在被吸引到這個地區。報道稱，這些數據在供中國城市規劃者借鑒的同時，也為有眼光的房地產投資者提供了參考。據科研人員說，要成為正常運作的社區，城市需要提供就業、工業、娛樂、醫療和學校。單靠一片無人居住的房屋，遠不能稱其為城市。（編譯/李鳳芹）