深圳房價暴漲　出現眾籌買房、聯合炒房

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深圳前海效果圖。大中小潮汕人劉小姐發現近幾年在深圳的很多親戚、朋友透過買房投資，賺得缽滿盆滿，去(2015)年也透過深圳的親戚在羅湖區果斷買了一套兩房物業，短短半年即升值50％左右。嘗到甜頭後，她又多方瞭解、看房，希望再買入一套。根據第一財經日報報導，大陸國家統計局資料顯示，2015年12月，深圳新房價格指數同比漲47.5％，二手房同比漲42.6％，樓價漲幅領跑大陸全國。深圳房價在過去一年的瘋狂上漲為大陸全國矚目，到底是誰在推高深圳房價？很多人會將目標指向投資客，甚至仲介，但從數量上來看，剛需客們才是最大推手。而且，深圳的剛需客買房時大多抱著投資心態，傾向於購買升值空間更大的片區。與北京、上海、廣州相比，深圳的人口密度最高、人多地少最明顯。深圳土地面積約1997平方公里，大致是北京的八分之一、上海或廣州的三分之一。截至2014年底，深圳市的常住人口為1078萬人，與廣州相當，大致是北京、上海的二分之一。而作為一個移民城市，深圳的外來人口比例高達70％，遠遠高出北上廣35％~40％的水準。大部分外來人口主要透過租房解決住房問題，這也直接導致深圳的住房自有率極低，只有約30％。同時，深圳人口年輕化，購房適齡人群比例比北上廣更高。記者注意到，80後逐漸成為深圳購房主力，他們在購房時會綜合考慮居住和投資因素。剛在龍華買入一套新房的吳先生告訴記者，他對比幾個樓盤後，在戶型、環境差不多的條件下，最終以稍高的價格選擇了升值空間更大的房源。當剛需客都抱著投資心態買房時，樓市就更像是股市，價格在人們的看漲心態中水漲船高。純粹的投資客也是深圳房價高漲的重要推手。深圳鏈家的統計資料顯示，2015年深圳投資置業占比高達26.7％，比2014年增加3.0％，更是2011年的3倍之多，其中個別月份投資超過30％，同時有不少跟風者入市期望短期獲得收益，且有部分置業者充分利用金融『槓桿』進行購房。記者瞭解到，越來越多的深圳人加入到眾籌買房、聯合炒房的隊伍。在深圳已經有一套房的王小姐，近期也與幾位朋友眾籌買了一套房。『眾籌買房並不複雜，就是幾個朋友湊齊首付，並準備好兩年左右的月供資金，大家簽訂一個合約，以其中某一位的名義買房，約定房價上漲到某個點時拋出，獲利按出資比例分成。』王小姐告訴記者，合同中還要考慮房價滯漲的因素，若到某個時間點，房價漲幅依然不高，也必須拋出。

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