房市／北捷市府站旅運量大　松菸、百貨帶動咖啡廳聚落 | NOWnews | 旅食樂

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台北捷運市府站旅運量僅次於台北車站和西門町站，大量人潮進出加上鄰近松山文創園區，近年來在捷運站週邊形成咖啡廳聚落，信義房屋表示，以基隆路地下道為界分為市府站商圈和松菸商圈，特色咖啡廳吸引不少年輕人休假時特地前往拍照打卡，忠孝東路四段553巷的住家，即因松菸發展起來後轉成店面，租金倍漲。捷運市政府站出口位於忠孝東路五段上，1號出口往忠孝東路四段方向，可以抵達松山文創園區，2號出口為市府轉運站、統一時代百貨及市府連通道聯通處，3號出口與微風信義、國泰置地廣場共構，站點四通八達，也讓今年8月旅運量較去年同期成長，達到1,98萬5,016人次，僅次於捷運台北車站和西門町站。
交通四通八達加上大量觀光人潮，業者看準商機，紛紛在捷運站週邊開店，信義房屋忠孝市府店主任張玉婷表示，忠孝東路上大店面租金較高，咖啡廳通常會選擇往巷弄內發展，因此形成巷弄咖啡廳聚落，除了咖啡好喝，也會主打精緻的蛋糕或好吃的輕食，並利用植栽將內部裝潢成森林風配上白牆，或木質工業風，還有鮮花搭上馬卡龍色調的牆，推出各式風格吸引消費者上門，做口碑行銷。

▲台北捷運市政府站巷弄咖啡廳主打精緻甜點。（圖／信義房屋提供）
張玉婷表示，咖啡廳聚落大致可分為2區：市府站商圈和松菸商圈，市府站商圈的咖啡廳大致坐落在基隆路一段、松隆路、永吉路120巷、忠孝東路五段內，因為小巷子多，店面月租金以巷弄寬度區分，8米巷以上25～35坪月租約6～12萬元，基隆路上則有很多10幾坪的外帶咖啡店，消費族群多為周邊上班族客群，店面月租約4～8萬元。
張玉婷指出，松菸商圈的咖啡廳主要分佈在忠孝東路四段553巷、基隆路一段、松高路範圍內，原本為住宅區，自松山文創園區及誠品發展起來後，附近住家一樓亦轉成店面，以忠孝東路四段553巷為例，住家租金原本為4～5萬，轉成店面出租已漲到10～25萬元。松菸商圈店形成文青型咖啡廳聚落後，商圈客群主要以年輕族群、觀光客為主，假日看展覽、休閒觀光人潮多，平均月租約7～20萬元。

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