限售城市或超50個　新房「轉手」需等四到五年

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置業顧問為民眾推薦商品房戶型。大中小走過限購限貸的傳統線路，多地房市開始探索針對銷售端的調控手段，或直接限制銷售價格，或為房屋『轉手』設置時間門檻。在業內人士看來，房市調控已邁入限購、限貸、限價、限售、限商的『五限時代』，未來實施限售城市或超過50個。超36城啟動住房限售根據中新網報導，始於今年3月的限售政策，迅速成為全國房市調控的主流，甚至出現了『一日三地』齊限售的情景。5月20日，長沙、無錫、嘉興三地相繼出台限售政策，進一步加強房市調控力度。長沙在繼續加碼限購的同時，首次提出在限購區域內購買的商品住房，需取得不動產證滿2年後方可上市交易；與之類似，嘉興對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房，取得不動產證未滿2年的不得上市交易；相比之下，無錫則細分了單位購房和個人購房的限售年限，居民家庭購買住房在取得不動產證2年內不可轉讓；法人單位購買住房3年內不可轉讓。據中原地產研究中心最新統計資料，包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南寧、張家口等超過36個城市，歷史上首次啟動了買房後一定年限限制出讓的房市調控政策。

圖為北京雙井附近的寫字樓和居民住宅樓。新房『轉手』或要等四五年儘管都是限售，但各地在政策細節上的考量卻略有不同。首先是限售年限的差別，記者梳理發現，大部分城市限售政策均要求新購商品房在2-3年內不得轉讓，且前提都是在限購的區域內；而保定白溝新城則將禁售期定為5年，時間較長。其次，在限售對象方面，杭州明確限售對象僅為企業，提出企業購買杭州限購區域住房需滿3年方可上市交易；保定白溝新城等地政策，限制的是非本地戶籍居民（家庭）；廣州、無錫則對居民和企業售房設置了不同的『禁售期』；當然，多數城市的限售政策則面向的是全部住房交易對象。『未來在這些城市買新房，或許要在4-5年後才可出售。』中原地產首席分析師張大偉告訴記者，由於限售城市很多還是以新房交易為主，從簽約到拿到不動產證普遍需要一兩年時間，加上2-3年的禁售期，『轉手』周期明顯被拉長。