中市重行評定房屋標準價格六都調整幅度最低

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▲市府地方稅務局指出，台中房屋標準價格是六都中最慢調整、調幅也最低的的直轄市。（圖／資料照片2017.6.17）大中小台中市房屋稅採用的標準單價，從民國73年沿用至今，造成房屋評定現值嚴重偏離合理造價，目前全國多數縣市均已調整房屋標準單價。為使房屋稅課徵更合理，台中市16日召開不動產評價委員會重行評定相關事項，房屋標準單價平均調幅40%，六都最低，而新的房屋標準單價僅適用107年7月1日以後取得使用執照的房屋，因此107年6月30日前已取得使用執照的房子，不會受到影響。市府地方稅務局表示，房屋標準價格每3年重行評定一次，市長林佳龍指示房屋標準單價調整方向，應苦民所苦、將心比心，並兼顧民眾負擔與租稅公平。因此地方稅務局在今年上半年多方徵詢各界意見並廣納民意，擬訂調整方案後，提請召開的不動產評價委員會評定，並做出決議。地方稅務局指出，台中房屋標準價格是六都中最慢調整、調幅也最低的的直轄市，台北市、新北市及高雄市均已於103年調整房屋標準價格，桃園市及台南市則分別於104年及105年調整。這次會議決議的調整幅度，依原標準單價107年度調整0%，108至109年度均調整60%，3年平均調幅為40%。以目前6都的平均調幅來看，台北市160%、新北市100%、桃園市60%、台南市67%、高雄市81%，台中市這次調幅為六都最低。地方稅務局表示，這次重行評定房屋標準單價，有1年的緩衝期，調整後新的房屋標準單價僅會適用107年7月1日之後取得使用執照的房屋，也就是107年6月30日以前已經取得使用執照的房子，不會受到任何影響。此外，考量房屋標準單價已調整，為避免過度加重民眾租稅負擔，影響房屋稅較為明顯的地段率，不動產評價委員會決議維持原地段率；不過，顧及部分受到噪音或垃圾掩埋場等影響的里別，會議決議部分地區調降地段率，調降地段率戶數計8.2萬戶、稅額9,750萬元，3年累計約2億9,250萬元。因應房屋標準單價的調整，市府也祭出多項配套措施減緩衝擊，包括取消中央系統型冷氣機、電扶梯等設備加價，提高折舊率並降低殘值率，提高住家用房屋免徵標準，並取消6人暨5停以下電梯現值核計方式等。

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