最壞的狀況已經過去　賴正鎰看今年房市：量微增、價趨穩

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▲圖為鄉林集團董事長賴正鎰。（圖／記者曹逸雯攝，2017.01.12）大中小鄉林集團董事長賴正鎰11日表示，在歐、美情勢逐漸穩定，國際主要股市大漲，台股也慢慢回溫，以及國際景氣復甦、油價穩定，且國內利率仍低的情況下，他認為「最壞的狀況已經過去了」，今年房市將是「量微增、價趨穩」的趨勢。賴正鎰指出，儘管2016年房市受持有稅調漲、景氣低迷、政府執政團隊更迭等因素干擾打壓，六都預售市場推案量減少，使得全台推案量縮減約27%，且價格下跌7-10%，但觀察近2、3個月的局勢，應該是「築底完成」。他表示，2017年在政府接連釋出房地產利多，加上歐、美等國際局勢逐漸明朗後可望穩定經貿，蔡政府經過半年磨合期後也會上軌道，相信金雞年將撥雲見日，預估多數建商520後會保守觀察市況並增量推案，預估全台全年推案量可望比去年回增約10%，達到4萬200戶，總銷約可達6500億元。賴正鎰認為，相對於去年的房市小宅化，今年豪宅市場將重出江湖，與小宅並列，市場區隔更加明顯，價格部分則暫時觀望市場動向、沒有太多變化，傾向個案表現，在政府政策面全力推動都市更新與老屋重建的導向下，建商很樂意配合推動合建及都更業務，鄉林在都更與合建案已耕耘多年，2017年仍會在台北市，新北市及台中市加速推動都更與合建案。至於鄉林集團2016年的營收表現，賴正鎰說，去年增加認列大陸酒店及房產，使得兩岸營收達新台幣74.6億元，其中，台灣部分有67億元，今年在房產利空出盡及利多政策刺激下，將加緊推新案，而大陸的南京涵碧樓預計今年第3季開幕，南京涵碧樓行館酒店式公寓則已售出近半，預估未來3年的營收可望超越前5年紀錄。

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