財訓所開發案　準住戶得負擔高地租　立委痛批：失去原意

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▲國民黨立委羅明才今（22）日質詢時指出，財訓所的地上權案「華固新天地」遭到很多居民投訴，本來是考量無殼蝸牛給予優惠住屋，卻變成雪上加霜，不僅地價稅上漲、民眾也不能到銀行貸款紓解經濟壓力。（圖／記者林昱均攝,2017.03.22）大中小國民黨立法委員羅明才今（22）日在立法院財委會質詢指出，在財政部財訓所地上權開發案中，本是提供無殼蝸牛房屋優惠，卻因公告地價大漲49%，居民得自負的地租也上漲3萬元，對於本是無殼蝸牛者可說是雪上加霜，完全失去原意。財政部長許虞哲則回應，居民可透過建商統籌，一併向銀行借貸來紓解經濟壓力，他也表示後續會做改善。財訓所開發案地點在台北市羅斯福路6段的「華固新天地」，屬於「地上權住宅」，地上權使用年限為70年；當時由華固建設取得開發權後，除了興建財政部大樓及訓練中心，其餘用地開發為住宅，並以「使用權益交易契約」方式，出售50至70年的住宅使用權。「華固新天地」共規畫700戶，現已交易9成，近期將交屋。不過，「華固新天地」受到公告地價調漲影響，地價漲幅高達49%，較附近住宅多出近10%。由於華固建設已於「使用權益交易契約」載記住戶需自行支付地租，因此公告地價的漲幅直接轉嫁給住戶。地租平均漲幅3萬元，上百名準住戶本來預期是可輕鬆入住的房屋，現在卻得負擔昂貴的地租，紛紛號召組織自救會、向議員及立委求情。羅明才指出，財訓所的地上權案「華固新天地」遭到很多居民投訴，本來是考量無殼蝸牛給予優惠住屋，卻變成雪上加霜，不僅地價稅上漲、民眾也不能到銀行貸款紓解經濟壓力。許虞哲回應，因為型式上不是分戶，所以民眾不能以房屋名義貸款，但銀行還是可以貸款給華固建設公司、再幫助各住戶解決問題。羅明才反譏：「那是貸款給建商，所有權還是華固、不是居民的，你敢保證華固永遠不會倒嗎？萬一倒了，爛帳又該算誰的？」，他也怒斥許虞哲：「當初想的那麼好，結果出現一堆問題。」許虞哲回應，財政部也有考慮到後續在貸款上的問題，在地上權案規畫上已經有做改善。

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