危機入市英匯率創低　2800萬起入住倫敦精華區

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▲位於金絲雀碼頭金融科技城的「South Quay Plaza 南灣廣場」，最低總價新台幣2800萬起即能入住！（圖／第一太平戴維斯提供）大中小隨著英國脫歐已定，英鎊匯率跟著跌破30年來新低，吸引不少民眾詢問倫敦投資置產。來自英國上市公司的第一太平戴維斯表示，現在匯率掉了2成，房價等於直接打了八折，這時候海外投資人可在一線城市，以相對划算的價格入住。像是位於金融科技城的「South Quay Plaza 南灣廣場」，每戶總價最低僅新台幣2800萬起就能入住！這一輪英鎊狂貶，不僅吸引市值位居全球銀行之冠的富國銀行（Wells Fargo），在脫歐公投後一個月，宣布啟動倫敦投資計畫，就連台灣投資人也很有興趣！第一太平戴維斯協理關蕙君表示，之前英國房市走了10年多頭，投資人想進場多採觀望態度，但脫歐後英鎊匯率來到30年新低約38元，讓詢問電話多了2到3成。

▲英國脫歐，英鎊匯率跟著跌破30年新低，吸引不少民眾詢問倫敦投資置產。（圖／翻攝自taiwan rate網站2016.11.07）關蕙君指出，其實英國倫敦房市一直頗受全球投資人青睞，除了因為是歐洲政經重要城市、稅率制度完善、房市透明度高外，也有許多名校，因此留學或移民的人不斷，帶動當地房市剛性需求。許多人為了兒女到英國念書置產「以房養學」，等小孩畢業房屋增值，賣房後可以把小孩學費都賺回來，或是轉當包租公，因住房需求高，租金穩定成長，年租金投報率平均3%~4%，相當穩健！倫敦房市位於高點時，精華區新建案一房得要5000多萬新台幣，對海外投資人而言，目前匯率的加乘下，房價等於直接打八折，投資人不用再委屈二線城市，差不多的價格也能在一線城市買房，讓原本觀望的投資人蠢蠢欲動！金絲雀碼頭如今正是倫敦最耀眼、也是房市最火熱的區域。關蕙君表示，金絲雀碼頭交通便利、鄰近機場，又有政府完善的規畫，吸引包括花旗、巴克萊與匯豐銀行，以及阿里巴巴等國際金融保險、科技總部或分部進駐，約有11萬人在此工作，據統計該區有二分之一的租客都在30歲以下，城市充滿蓬勃的商業活力。

▲South Quay Plaza 南灣廣場套房13坪起，室內精裝修含天地壁、廚房、衛浴和高級歐洲品牌3C家電，預計2021年第3季完工。（圖／第一太平戴維斯提供）關蕙君提醒投資人，由於海外投資無法時時親自管理，除了慎選區域，建商品牌對於建物品質保證以及房價保值性也是重要關鍵。「South Quay Plaza 南灣廣場」由英國知名上市開發商Berkeley Homes打造，邀請設計倫敦市政府與大英博物館展廳的知名建築師事務所Foster+Partners操刀，規畫68層及36層兩棟大樓，共888戶，套房約13坪起，總價新台幣2800萬起就能入住。景觀戶型享有泰晤士河岸與都市雙面景致，住戶享健身房、泳池、SPA、俱樂部等完善公共設施，周邊購物、採買便利，生活機能完善，預計2021年第3季完工。

▲South Quay Plaza 南灣廣場由Foster+Partners世界知名建築師事務所建築，曾設計大英博物館、Gherkin小黃瓜商用大樓及香港國際機場等知名地標。（圖／第一太平戴維斯提供）「South Quay Plaza 南灣廣場」簽約僅需付總價10%，交屋前總價25%到位即可付款輕鬆，投資人可以每逢匯率低點時換匯來平均分攤匯率風險。再加上第一太平戴維斯以在地專業，從買賣、代租代管全方位服務，給予第一手觀察資料與建議，能協助投資人在危機入市時掌握行情！倫敦名邸「South Quay Plaza 南灣廣場」不動產投資說明會於11月23日台中場、11月25日台北場，洽詢報名專線(02)8786-0999或第一太平戴維斯官網goo.gl/9fBcRf報名參加。

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