待售房屋超過推案戶數　房市兩大指標出現死亡交叉

:0:0

▲圖為不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄。（圖／記者曹逸雯攝，2016.12.19）大中小房市交易冷，預估今（2016）年全年房屋買賣移轉棟數將僅約24萬棟，創26年以來新低量，而房市兩大指標新建餘屋（待售）住宅戶數已超過總推案戶數，出現死亡交叉，房仲業者盼政府能重新檢討房地合一稅率，凍結持有稅的調升。根據近5年國泰房地產指數統計，從2011年起每年全國總推案量都超過1兆元，最高更逾1.6兆元，總推案戶數則介於5.1萬戶至最高8.2萬戶間，但近來因房地合一稅、持有稅調高及經濟不景氣影響，房屋去化不易，根據內政部不動產資訊平台統計，新建餘屋（待售）住宅」戶數近5年自2.1萬戶暴增為5.5萬戶，已超過2015年總推案戶數5.2萬，兩項指標進入死亡交叉。不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄表示，今年度統計至第3季，總推案金額約0.6兆元，推案戶數腰斬，僅2.6萬戶，不過，對於待售房屋戶數與推案戶數出現死亡交叉，他表示，總推案量減少對於房市是良性影響，並將有助於今、明年的餘屋去化。對於房市成交量創26年新低，林正雄也表示，持有稅議題延燒不斷，自11月開徵地價稅後即引發軒然大波，根據TVBS民調，地價稅開徵後蔡英文總統支持率僅26%，暴跌了9%，為了保障人民財產權，全聯會建議政府應全面凍結持有稅的調升。林正雄指出，房地合一稅上路即將滿1年，對於持有期間未滿1年及未滿2年分別課45%及35%的重稅，嚇阻了不少投機歪風，今年全台房屋移轉棟數預估將低於24萬棟，創下26年新低，房市陷入昏迷，恐怕已經「打過頭」。他也建議，為了促進民間合理的資產交易與流動，應將房地合一稅率自現行2年內處分課45%至35%的稅率，統一調降至20%，將可釋放房市交易量，並避免移轉時重稅轉嫁至消費者。

[圖擷取自網路，如有疑問請私訊]