大陸社科院報告：35城住房普遍估值過高　深圳最具風險

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35城住房普遍估值過高，深圳最具風險。大中小中國社會科學院財經戰略研究院編寫的《大陸住房發展報告（2016～2017）》近日發布。報告透過建立大陸住房市場風險監測體系測度發現，大陸全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險。深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州成為住房估值風險最高的10個城市。根據新京報報導，報告提到，熱點城市的整體風險狀況較為突出，而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀。前9月商品房銷量同比增27.14％報告從房價收入指數比、房價租金指數比、住房使用成本等幾個維度衡量了35個大中城市住房的估值情況。分析稱，估值過高的住房市場有較大概率出現房價增速下滑或房價下跌，其估值指標可能長期向著均值恢復。報告指出，2015～2016年，大陸住房市場逐步進入上升的週期，全國商品住房銷量快速增長，2016年1～9月份同比增長27.14％，比2015年全年高出了20.27個百分點。報告認為，本輪樓市運行形勢集中體現為是市場回暖過程中的局部過熱。熱點城市房價上漲過速過猛，部分城市的本地及外地投資投機需求旺盛，總量上庫存連續減少，總庫存比2015年底減少了1.51億平方公尺，去庫存取得了一定成效。但空間錯配持續加劇，一二線城市庫存小、銷售快，三四線城市庫存大、銷售慢。明年樓市總體平穩回落報告預測，2017年大陸樓市將迎來一個短期調整期，總體將平穩回落，但具有不確定性。空間上，市場調整也將繼續呈現差異化。在具體指標上，大陸全國房價整體增幅將收窄，個別月份或將絕對下降，其中，一二線城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅回落會更大，三四線城市分化；房地產開發投資將放緩，增幅或將低於2016年；總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄，且城市間分化嚴重，三四線城市去庫存任務仍然艱巨；銷售開工方面，2017年銷售或將有較大幅度下降，開工面積也將會下降，同時分化還會持續，一二線新開工或將增加。看點1
本輪樓市風險仍然可控報告稱，當前住房市場風險整體高於2010年，估值過高的住房市場將極有可能出現房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。本輪樓市過熱主要集中於一線城市與部分二線城市等熱點城市，無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風險的積累程度，均已超過2009～2010時期。當年的統計顯示，2009年10月份北京商品住宅的成交均價達到15891元（以人民幣計算，以下同）/平方公尺，比9月份環比上漲了1514元/平方公尺，漲幅達10.5％；與2008年同期同比上漲了3563元/平方公尺，漲幅達28.9％。而且在房價快速上漲的同時，當年仍然出現供不應求，許多樓盤開盤即售罄，甚至出現托門子、找關係還買不到房的現象。

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