【陸客退潮】港台同病相憐　旅館不動產成燙手山芋

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《日本經濟新聞》報導，今年才開始1個半月，香港已有價值近5億美元（約154.3億元台幣）的旅館不動產易手─包括地產大亨李兆基名下恆基兆業以23億港元售出、位於九龍東區的1座旅館─凸顯陸客減少所造成的衝擊，已促使開發商向其他地方尋求機會。考量收益不如改建商辦或學生公寓自2014年起，到訪香港的中國遊客人數持續下滑，去年年減6.7%至4300萬人，即使人數仍佔香港整體外來遊客約75%，但陸客退潮的影響仍日漸明顯。根據官方資料，截至去年3月底，香港旅館數量為257家、客房數合計達7.4萬間；相較下，2009年中當地旅館僅158家，客房數合計約5.8萬間。但產業觀察家預期，在收益考量下，接下來部分旅館不動產將被改成辦公空間、共同工作空間，甚至是學生公寓。隨著外來遊客人數自高峰迴歸常態、旅館營收減少，這將成為香港房地產市場的應變之道。戴德梁行（CUSHMAN & WAKEFIELD）大中華區投資暨顧問服務部主管李志榮（Francis Li）說：「過去幾年，在香港面臨住宿短缺時，B級商辦大樓往往被改建成服務式公寓或旅館。現在情況卻完全倒轉了。」李志榮指出，近期位於市中心的某些旅館不動產，開價約每平方英尺1萬港元，稱得上「不貴」（inexpensive），如今這類不動產轉換為商辦空間將提供更具吸引力的報酬。戴德梁行預測，拜中國企業需求強勁所賜，今年香港A級商辦大樓租金可望成長3~6%。去年第4季中環商業區約5分之1主要辦公空間都為中國企業所佔據，比5年前躍增了13%。（劉利貞／綜合外電報導）本文由《蘋果日報》授權轉載

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