知道嗎？　台中捷運宅「跌4漲12」

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近期台中最熱房市話題莫過於台中捷運綠線，不過隨著大環境盤整，捷運綠線沿線的房價走勢也不同，住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄統計2015年及2016年平均房屋單價， 16站中有12站周邊房價小幅上揚或表現平穩，僅4站周邊房價下滑。2016年台中綠線捷運全線平均房屋單價為16.6萬，相較2015年微幅上漲1.2%，住商機構中區協理賴萬指出，去年不動產市場相對冷清、建商推案保守，而買方多持觀望態度且追求低單、低總物件，不過綠線沿線生活機能佳，且未來捷運及轉乘配套能提供交通廣泛的便利性，而部分區域房價基期低，故儘管整體房市下滑，沿線房價仍具有支撐效果。綜觀沿線各站周邊房價各有漲跌，其中以G16烏日站漲幅約13.6%最多，跌最深的則為G10a文心公園站，跌幅約12.1%。住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恆昌表示，烏日高鐵特定區定義為台中鐵門戶，對外交通連結便利，不過目前生活機能不足而需仰賴市區，故去年交易並不熱絡。柯恆昌也指出，烏日區房價高低不一，中古華廈大樓單價約12~14萬，一般新成屋單價約在15~17萬，但如龍寶建設等知名建商所推建案，單價則在20~30萬之間，去年及前年房屋價格並無顯著變動，主要在於交易量較少，故烏日站附近均價易受個案拉抬。另外，綠線從G5到G12都沿著文心路發展，該區段沿線生活機能也較為便利，但房價漲跌不一，其中文心公園跌幅達12.1%最多，大家房屋台中大墩店店東葉俞麟指出，文心公園周邊多為高級住宅，2年內新成屋每坪約35萬以上，中古屋每坪約18~20萬，許多屋主購屋期間在2年前房價高點，現階段市場盤整，大部分屋主惜售觀望。賴萬表示，現階段房市仍持續盤整，觀察近年交通議題對房價拉抬效果有限，通車也未必能帶來慶祝行情，除了開發階段已反應漲幅外，目前買方以自住、自用為主，價格及生活機能是首要考量，且多不願追價，不過綠線通車在即，沿線生活機能日趨完善，可望帶動新一波買氣。（洪子恩／台中報導）想了解更多中部房市訊息，請到蘋果地產王粉絲團本文由《蘋果日報》授權轉載

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