【特企】超越定存3倍北客嗅錢味高雄置產超夯

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【特別企劃】博愛香榭高雄地王投報穩賺3.7%起跳房價穩定築底，華僑台商的熱錢也急湧回流台灣，由於台北市豪宅投資門檻2到3億起跳，又有豪宅持有稅等隱憂。因此，不少有遠見的置產企業主，選擇離開台北市，南下鎖定獲利潛力驚人的個案。位在高雄市中心、漢神巨蛋百貨對面的「博愛香榭」，就是近期南台灣頗為熱賣的建案。已成交的客戶型態中，除了高雄區域客外，有不少是北客南下置產，以及華僑、台商等買家回檯布局資產，客戶結構相當國際化。漢神巨蛋商圈地利更勝北市忠孝SOGO分析熱銷主因，該案副主委黃惠玲表示，最主要的因素在於地段價值，是影響買方購屋的最大關鍵。在台北，聽到忠孝東路SOGO商圈，台北人都會豎起大拇指；正如同到了高雄，一看到「博愛香榭」，立足博愛大道第一排，面對漢神巨蛋百貨，居然只要一坪30萬！加上前有高雄巨蛋體育館，左擁萬豪酒店、義大義享天地、林皇宮，與農16豪宅特區及凹仔底森林公園，也僅一條馬路之隔。商圈、交通、生活和休閒機能兼備，地利條件更勝北市忠孝東路四段SOGO商圈。台北建設少漲幅小高雄發展快錢景無限 近幾年，高雄在政府大力傾注資源開發下，各項重大建設逐步到位，建築大樓林立，輕軌、捷運延伸線、鐵路地下化等工程也陸續進行，城市發展不輸台北，面貌也走向國際化。民間企業集團看好高雄未來發展，投入大量資金，除了龍華國小BOT百貨商場案外，義聯集團的370億亞洲廣場投資案也是關注焦點，區域「錢」景無限。不少眼光獨到的北客，有感於雙北具投資潛力的區域，房價高漲、且入手門檻難度高，便南移房價基期相對低的高雄，瞄準有潛力的建案置產投資。博愛大道上唯一小宅預售案稀有性強博愛二路一帶地段價值高，因此，先前許多建商推案時，都規劃為大坪數的豪宅產品，有別於此，以中小坪數為主力的「博愛香榭」，堪稱是目前當區唯一小宅預售案，產品獨特、稀有性強。該案為上市建商興富發(股票代號：2542)投資興建，採預售方式銷售，與中日建築團隊通力合作，以SRC耐震鋼骨強化結構打造基座，休閒會所從門廳Lounge、KTV、健身房、閱覽區、SPA區到近百米凌空的空中泳池，規劃完善。租金投報遠勝台北吸北客南下搶貨 現場銷售人員表示，「博愛香榭」一坪開價30萬元左右，但同樣地段價值的建案若是在台北，每坪絕對是兩、三百萬元起跳，南北地王房價相差近10倍，台北1間房的價格，也幾乎可以在高雄買到6間房，租金投報率相當於台北的2.5倍，因此吸引不少北客南下搶訂置產。此外，黃惠玲也提到，在美國與中國「肥咖條款」影響下，許多在海外的投資人為避免資產縮水，陸續將資金移回台灣，尤其現在房價落底盤整，正是逢低進場的好時機，近期案場就有不少組像這樣的國際買家，早早出手為資產管理做好配置。值得一提的是，該案完工後進駐的物業將提供代租代管服務，未來出租的年投報率穩賺3.7%起跳，比起定存還多出3倍收益。而付款方式也相對輕鬆，首付58萬起，工程期0付款，工期大約2年半，貸8成，完工後再付10%餘款就能交屋。博愛香榭資本資料總價：580萬起，入主2房法式精品飯店宅坪數：19~40坪地點：高雄市博愛二路322號，漢神巨蛋正核心˙捷運R14明華路口貴賓專線：(07)557-1313官網：https://goo.gl/vk2SIb本文由《蘋果日報》授權轉載

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