房市/北捷市府站旅運量大 松菸、百貨帶動咖啡廳聚落 | NOWnews | 旅食樂

台北捷運市府站旅運量僅次於台北車站和西門町站,大量人潮進出加上鄰近松山文創園區,近年來在捷運站週邊形成咖啡廳聚落,信義房屋表示,以基隆路地下道為界分為市府站商圈和松菸商圈,特色咖啡廳吸引不少年輕人休假時特地前往拍照打卡,忠孝東路四段553巷的住家,即因松菸發展起來後轉成店面,租金倍漲。捷運市政府站出口位於忠孝東路五段上,1號出口往忠孝東路四段方向,可以抵達松山文創園區,2號出口為市府轉運站、統一時代百貨及市府連通道聯通處,3號出口與微風信義、國泰置地廣場共構,站點四通八達,也讓今年8月旅運量較去年同期成長,達到1,98萬5,016人次,僅次於捷運台北車站和西門町站。
交通四通八達加上大量觀光人潮,業者看準商機,紛紛在捷運站週邊開店,信義房屋忠孝市府店主任張玉婷表示,忠孝東路上大店面租金較高,咖啡廳通常會選擇往巷弄內發展,因此形成巷弄咖啡廳聚落,除了咖啡好喝,也會主打精緻的蛋糕或好吃的輕食,並利用植栽將內部裝潢成森林風配上白牆,或木質工業風,還有鮮花搭上馬卡龍色調的牆,推出各式風格吸引消費者上門,做口碑行銷。
▲台北捷運市政府站巷弄咖啡廳主打精緻甜點。(圖/信義房屋提供)
張玉婷表示,咖啡廳聚落大致可分為2區:市府站商圈和松菸商圈,市府站商圈的咖啡廳大致坐落在基隆路一段、松隆路、永吉路120巷、忠孝東路五段內,因為小巷子多,店面月租金以巷弄寬度區分,8米巷以上25~35坪月租約6~12萬元,基隆路上則有很多10幾坪的外帶咖啡店,消費族群多為周邊上班族客群,店面月租約4~8萬元。
張玉婷指出,松菸商圈的咖啡廳主要分佈在忠孝東路四段553巷、基隆路一段、松高路範圍內,原本為住宅區,自松山文創園區及誠品發展起來後,附近住家一樓亦轉成店面,以忠孝東路四段553巷為例,住家租金原本為4~5萬,轉成店面出租已漲到10~25萬元。松菸商圈店形成文青型咖啡廳聚落後,商圈客群主要以年輕族群、觀光客為主,假日看展覽、休閒觀光人潮多,平均月租約7~20萬元。


[圖擷取自網路,如有疑問請私訊]

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