市場快訊/買好房需要知道的七大知識

▲採光好、格局方正、樓高3.6米的房屋才能讓人感到舒適。(圖/耕云提供) 大 中 小 作為經濟發展的重要產業,房地產熱度始終方興未艾。近期房市政策性的調控暫告段落,稅改也隨之修正,政府擴大內需的前瞻基礎計畫4200億已上膛,正是房產下手的好時機,預估將一連串帶動購置房產的熱潮。購買房子的過程中都要掌握一些必備常識,才能正確的辨別品質上乘的房產物件。以下整理這七大知識,讓你不論居住或投資都能出手精準。一、看格局方正。進房子後先感覺一下這個房子的氣場,也就是對這間房子的直覺和第一印象。南北通透,戶型方正,採光性好的房子絕對是首選。看屋時可以對照建案的格局圖,看開門和開窗的位置是否正確?每個房間的大小比例是否無誤、格局是否方正、陽台或露台有沒有外推、坪數多少… 等注意事項。二、看單層樓高。國際建築標準房屋層高在3米左右最佳,但是考慮到裝修以及頂燈設計佔用的高度,最適宜的層高在3.2-3.8米之間,一般若高於3.2米的空間,除可利用高度充分設計收納空間、或幫小朋友添購上下層的多功能床具,在基礎裝修之後都還能擁有舒適的高度空間。三、看公設比。公設比到底多少才算是合理?其實背後隱含了兩個小祕密,那就是雨遮和公共設施的內容。一般房子若是規畫了圍繞房子一整圈的雨遮,就能技巧性地降低公設比,這點必須小心注意。另外公共設施是否完善符合社區的使用需要,如健身房、社區交誼、會議空間等,注意平面停車的安全方便,地下室有無挑空讓空氣流通的設備等,都是數字以外更需要留意的地方。四、看地段機能。這是買房過程中必須高度關注的,好房需要滿足以下條件,周邊設有捷運、學校、醫院、超市、公園等重要生活機能圈,距離市中心30分鐘左右的車程為宜。「耕云」建案在台北市大安區麟光站旁走路一分鐘即到,擁有大安區燙金門牌,到敦南商圈等精華地帶也只要5分鐘車程,信義計畫區10分鐘車程,建案門口即有 Ubike 站點,是地段優質的好物件。五、看採光條件。採光面越多,採光通風環境越好,若能保有適度的前陽台,則可以大大的強化室內的舒適感,搭配整面落地窗,將大量的陽光帶入室內,讓室內每一處都通透而明亮,人的身心在屋內才能舒適放鬆。六、看家電設備。看屋時一定要關注屋內的空調、廚具衛浴品牌,優質的建設公司特別在意室內的溫濕度調節,會附贈空調的室內、室外主機一步到位;另外,若是不開空調或戶外空氣品質較差,懸浮粒子PM2.5過高時,不想開窗該怎麼辦?全熱交換機就是很好的解決方案,也是居住健康更加應該注意的趨勢。使用有品質保證的品牌家電設備,若出現問題才能享有保固及進行責任的追溯。七、看防震設備。台灣地處於環太平洋地震帶上,常年地震災害頻發,依內政部營建署規範,所有興建中的房屋都必須符合0.24G以上的耐震級數,才足以耐受5級地震,此級數提升則對耐震更有利。另外,提高鋼筋配筋的號數、密度及提高混凝土的強度等,都是常見且有效的避震做法。值得注意的是,要提昇建築物的安全保障,承攬營造工程的建設公司更是確保整體施工品質的關鍵。不管你購置的房屋用於各種用途,好屋一定是升值的,掌握小秘訣,你也能買到首購入門好房。耕薪建設推出的「耕云」,位於和平東路三段的捷運麟光站僅1分鐘路程,近敦南商圈、信義計畫區,臨富陽生態公園、白蘭市場、北醫商圈,生活機能成熟,地震預警系統、日系精工捷運宅,新的優質好屋推薦給你——耕云,只為你的舒適而耕耘!


[圖擷取自網路,如有疑問請私訊]

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